【蘋果日報地產中心報導/編輯室報告】

開發中的重劃區常被認為是票房毒藥,甚至有不少重劃區苦於銷售餘屋,但仍有潛力重劃區逐步去化、浮現未來願景。桃園高鐵特區又稱青埔特區,2014年前,投資買盤佔比過多,最貴單價曾出現47萬元,房地合一上路後,投資客急速退場,房價漲多回吐,從4字頭慘跌至1、2字頭,出現不少賠售案例,區內甚至僅剩成屋案在支撐,但10月竟然出現完銷案「聯上3Q」,《住展》雜誌指出,除了與建商品牌、定價合宜有關外,青埔市況明顯變好更是關鍵。

此外,今明年皆是重大建設爆發年,從A17領航站起,就有青園國小及非營利幼兒園新建工程,在A18高鐵桃園站除了有華泰名品城1~3期,亦有新光影城、八景島水族館、IKEA旗艦店、和逸飯店國際級觀光旅館進駐,其中八景島水族館、IKEA旗艦店確定明年開幕,全聯也將在此興建旗艦店,至於生活機能最為成熟的A19站桃園體育園區站,還有即將完工的環球購物中心,另有亞洲矽谷計劃,為少數「建設比人口還快到位」的重劃區。

中信房屋青埔領航加盟店店長鄭國成指出,青埔特區房市最低迷的時間點為2018年,當時不少成屋案下修到每坪17~20萬元,但目前建設看得見、也摸得到,今年起來客數增加2成、去化天數也從90天縮減至45天,這些購屋族尤其以A18站為購屋首選,其次是A17站、A19站,房價也從A18站向兩邊遞減,中心點的A18站平均單價落在30萬元,其餘2站則約25~28萬元。