【蘋果日報連珠君報導/編輯室報告】

想一圓購屋夢,預算的掌握最重要,以免買房成為沉重的負荷。根據房仲統計,台北市民眾購屋預算以1000萬~2000萬元佔大宗,若想買新建案,大多只能買到1、2房小宅,或往房價相對便宜的蛋白區覓屋,可以買到較大坪數產品,專家建議,選擇低公設比、零雨遮且得房率高的建案,同樣預算可買到更大的實坪。

台北市房價高,台北市新建案2000萬元以下大多只能買到1房、2房,室內空間有限。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,如果想要實坪大一些的,就得考慮蛋白區或區段條件較差的建案,如北投、內湖、萬華、文山、大同、南港等區,這類房子因為單價相對低,可買到的坪數較大。

傳真實業經理陳斯昭表示,2017、2018年房地產景氣不佳,建商多推1、2房小宅因應,為自住買盤市場,今年度也有不少小宅推出,但發現3房產品逐漸增多,銷售狀況甚至比1、2房佳,顯示今年換屋置產買盤逐漸現身,整體而言,今年台北市單價有稍微上漲,推案量則微幅下跌,銷售狀況也較去年好。

因應自住首購買盤,少見的千坪大基地條件,也規劃小宅產品,如位於內湖區碧潭1分鐘路程的「醍湖」,雖無湖景,但有千坪的基地,以及內湖國小、麗山國中明星學區,卻是規劃15~17坪小宅產品,單層挑高3.6米,總價1500萬元起就可以與豪宅社區「勤美璞真碧湖畔」當鄰居。

何世昌指出,大致上而言,台北市公共交通運輸相當發達,即使沒捷運也有公車可以選擇,蛋白區的交通機能不會太差。其次,也可以選擇低公設比且得房率高的建案,或者雨遮不計價,以及零雨遮的物件,可以在固定預算內買到更多實坪。至於該不該買魔術空間呢?基本上建議儘量不要,但如果是家戶人口多但購屋預算少的購屋族,可能無可厚非,但自己心裡應有最糟的打算。