【蘋果日報連珠君報導/編輯室報告】

同樣的總價2000萬元預算,來到新北市,選擇就增加許多,以往新北市第一環的機能成熟市區,建商多推換屋型產品,近年來出現不少2~3房小宅,訴求首購族也買得起精華地段,重劃區則以相對市區便宜房價,以及未來發展願景,銷售開出紅盤。

根據房仲調查統計發現,新北市99%的民眾購屋預算都在2000萬元以下,事實上,近年來豪宅級換屋產品銷售狀況不佳,建商轉以剛性需求的首購族為目標,甚至以換屋產品為主流的新北市第一環市區,都有小宅現身。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,新北市第一環區域各有優缺點,通常會建議民眾依個人原生地、或者工作地點就近購買即可。

近年的小宅熱潮,讓一向蓋大坪數豪宅的漢皇集團也降低坪數。漢皇集團董事長孫正乾表示,我們以3代同堂的概念,同棟不同戶,每天都一起吃熱騰騰的飯,生活又不互相干擾,這才是小坪數核心價值。

傳真實業經理陳斯昭表示,今年新北市建案銷售狀況與去年大致雷同,重劃區的買氣不錯,包括江翠、央北、仁義、土城擴大重劃區等,市區來說,板橋明顯銷售率最高,再來是新店,房價支撐力道最強,有趣的是,民眾對新屋較有信心,反而屋齡1~5年的新成屋賣不太動。

何世昌指出,新北市現階段以總價1500萬元以下銷售狀況較佳,因為不僅大部分首購負擔得起,投資客也愛低總價物件,產品以往以3房為主流,但受限於預算,現以2房及小3房較受歡迎。

如果擔憂區域環境問題的購屋族,則可以選擇當區的重劃區,環境相對單純、住戶均質,如果某一重劃區剛好遇到大量交屋潮,說不定還有便宜建案可撿。但跨區購屋通常對當地房價、建商口碑較不熟悉,購買前多作功課,以免被當「盤子」。