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【都市快報報導/編輯室報告】

最近,杭州臨平康城一品小區業委會向全體業主們發徵詢意見表,徵詢意見的內容就是“經營性收入120萬元分紅”。此舉令不少業主感到很欣喜,也有部分業主提出異議:以後小區沒錢了怎麼辦?

每當有小區業委會年底給業主大派福利的消息出來,總是被大家艷羨地稱為“別人家的小區”,並希望自家小區業委會也能向這些小區“看齊”。然而,這種業委會直接給業主發現金、發購物卡的行為,正引發越來越多的爭議,甚至被社區勸停。

杭州康城一品小區很新,內部環境也不錯。業委會成員錢先生說,小區是2013年交付的,屬於附近比較高端的小區之一,業委會是2017年成立的,這兩年經過業委會的經營,將小區配套用房、地下車位進行出租,每年都有一筆不少的收入。

錢先生說,之所以有給業主發分紅的想法,一方面是因為這部分錢本來就歸全體業主所有,另一方面,也是為了讓業主更有獲得感。

這件事並不是拍拍腦袋就做了的,業委會為了給業主發放這份福利,做了不少工作。

首先,就是向社區、街道諮詢發放紅包的可行性。 “社區、街道都給了我們正面的反饋,這件事並不違規違法,只要三分之二以上業主同意,就可以做的。”

得到社區街道認可之後,業委會拜託物業挨家挨戶發放了征詢意見表,統計發現90%以上業主同意發放紅包,這件事就正式提上日程了。按照戶數平均分配,每戶應該可以分到一千元左右。

據悉,康城一品這一屆業委會明年即將換屆,如果此時把錢都回饋給業主,會不會出現小區內部無錢可用的情況? “馬上下個月就有新的租金進賬了,小區賬上不會沒錢用的。撇開這個不說,就算十年以後,房子舊了,需要大修,還有物業維修專項基金,我們小區這筆錢大概有兩千多萬,絕對夠用了。日常小的維修還有物業公司在,從各個方面來說,都不會出現缺錢的情況。”

針對康城一品業委會向全體業主們徵詢“經營性收入120萬元分紅”,在一個由杭州各小區業委會負責人組成的微信群裡,大多數小區業委會負責人都認為值得商榷。他們認為,業委會也應該考慮得更長遠。

有業委會負責人表示:“這種做法是短視的行為,是下下策,真的是對小區不負責任的做法。”

更多的業委會負責人則表示,根據相關法規條例,這筆錢不能隨便用來發錢發卡(《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》第三十一條規定:“物業管理商業用房的經營性收入歸全體業主所有,專項用於物業共用部位、共用設施設備的維修和養護,不得挪作他用”)。

在杭州這個小區為發錢起爭議時,深圳一個小區的業主已經領到了紅包。近日,龍崗區信義錦繡花園小區的業主每戶收到了100元紅包。此次發放的這筆小區公共收益分紅,主要來自平時小區大堂、電梯廣告及游泳池等公共區域出租的收入,今年經廣大業主同意,這筆收益拿來發放給大家。

今年1月,同樣位於杭州的名城公寓第一屆業委會在小區裡張貼了一份《關於名城公寓全體業主春節慰問福利發放公告》。公告裡表示:通過開源節流,2018年底名城公寓經營性收益結餘120餘萬元,經業委會開會討論後決定,提取其中的30餘萬元,作為全體業主的春節慰問福利,以每戶300元的超市卡形式發放。

名城公寓所在的拱宸橋街道衢州路社區居委會發了一份《告知函》表示,根據杭州市相關物業管理法規,物業經營性收益歸全體業主所有,可用於共有部位設施設備的維修、更新、改造或者補充物業專項維修基金,也可以按照業主大會的決定用於物業管理方面的其他需要,因此建議名城公寓業委會召開業主大會,根據業主大會表決結果使用經營性收益。

2017年,杭州景城花園小區業委會曾經貼出公告:到年底業委會留有資金80萬元左右,業委會決定給每戶業主發放1000元的福利費。但是到了發錢的日子,小區大門口和各單元門口卻又貼出一張業委會公告,意思是有業主對發錢提出異議,發放時間延遲七天。

據悉,當時有不少景城花園業主簽了不同意發錢的意見,大家的理由都是希望這筆錢用於小區建設、綠化保養、設施維護等等。而景城花園所在的古盪灣社區表示,業委會自己決定直接發錢肯定是不行的,需要通過業主大會表決,2/3以上業主同意才可以。

有數據表明,新交付的小區,在經過業主們的裝修階段後,給“電梯、消防、水泵、單元門禁、道閘、監控”等設施造成的損傷率大多在70%以上。而這些設施、設備過了質保期後,尤其是超過10年以上的小區,公共設備設施老舊日益嚴重,電梯、變壓器等公用設備要維修的地方肯定會越來越多,到時候如果維修資金有缺口,再去跟業主收錢,通常很難收上來。