【中國時報王己由報導/編輯室報告】

去年3月,機場捷運線正式通車營運,位處大林口生活圈的體育大學A7站重劃區,受惠於4千2百餘戶龜山合宜住宅所衍生的住民紅利,重劃初期便吸引建商獵地目光,如鴻築、和峻、佳晟、鴻承、和耀、和發、和硯、遠雄、竹城、富宇、新潤等業界指標紛紛出手插旗,推案潮於今年正式點燃,買氣迅速達到沸點,並搖身大台北房市的當紅炸子雞。

另一方面,政府在文桃路與文化一路北側規劃共45公頃的產專園區,當中22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發,剩餘土地則做為中華郵政物流園區,並結合鄰近的華亞科技園區、林口工業區,日後將成為重要的科技產業聚落。

2字頭房價具競爭優勢
體育大學A7站所提供的通勤機能,給予周邊區段先天的厚實籌碼,重要的是,新案普遍2字頭的行情水位,比起台北市、三重、新莊和緊鄰的長庚商圈、林口等機場捷運沿線區段,具備實惠的價格競爭力,包含「金捷市」、「奇幻莊園」、「鴻築AiCITY樂捷市」、「富御捷境」等近期線上銷售個案,因房價只有北市的1/4、新北一線區域的1/2,使得雙北客層占比超過5成,且緊鄰長庚林口院區的區位條件,醫護人員占一定購買比重,也有助鴻承、和耀、和發、和硯等建商後續推案銷況表現。

具備捷運的新興重劃區
光是今年上半年,體育大學A7站重劃區供給量便超過2千戶,雖銷售量體驚人,但銷況卻羨煞業界目光,指標個案周來人大致可維持在60組左右,成交比也在理想的8:1,對一個始進入推案階段的新興重劃區,這般數據可謂極度亮眼。

體育大學A7站重劃區幅員相當大,整體面積達到186公頃,主要是配合機場捷運線所衍生的周邊土地開發案,當時行政院在此興設總戶數4千2百戶的合宜住宅,以每坪15~17萬元不等的售價,以抽籤方式進行資格遴選,於前年陸續交屋完畢,入住率超過9成,依內政部所統計的全台家戶人口平均值2.73人計算,等於多了近萬的居住人口湧進此區,加上去年3月通車的機場捷運線,成了北台灣少數捷運走在前頭的新興重劃區。

個案呈現穩定去化速度
具備連接台北市中心的捷運系統,配合得宜的2字頭房價,體育大學A7站重劃區有別於其他新興重劃區的發展軌跡,今年4月首個指標大案「金捷市」一公開,銷況便拉出紅盤,後續「奇幻莊園」、「鴻築AiCITY樂捷市」、「富御捷境」等案,同樣呈現穩定的去化速度。

專家分析,以同為機場捷運沿線的新莊副都心為例,體育大學A7站重劃區僅差3站、乘車時間不及10分鐘,房價卻省下一半,再考量現有房貸利率持續探底,稱得上聰明且得宜的置產標的。