【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

總統大選議題在今年房市買氣起了作用,內政部不動產資訊平台最新揭露,今年第2季房價出現下滑現象,從首季每坪購屋單價17.84萬元下滑至17.61萬元,而購屋總價仍維持在860~865萬元間。專家分析,市長韓國瑜從今年第2季開始起心動念選總統,除首購族外,包含換屋與豪宅客多選擇觀望房市,從建案來人組數與成交量出現下滑可看出端倪。

內政部不動產資訊平台每季均會揭露數據,最新資料揭露不分類型每坪成交單價從17.84萬元下滑至17.61萬元,每坪減少2300元。但各類型住宅漲跌不一,如公寓住宅從每坪12.13萬元上揚至12.48萬元,套房產品每坪從14.19萬元下滑至13.34萬元,跌幅最多。另透天厝與電梯大樓則每坪分別減少6000與3400元。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,過去經驗總統大選前一年的第3~4季,房市買氣會受到影響,當中越靠近總統大選時買氣影響越大,分析主因是媒體訊息曝光多集中在大選議題,購屋族擔心未來新任總統上任時會有房市政策變化,因此多會觀望房市買氣,而今年較特殊現象是首季韓流效應延續,房市買氣提升,第2季房市開始出現來人數與成交量雙雙減少趨勢,3~4季買氣新屋不見熱絡。

從新成屋房市買氣亦可看出端倪,依據龍悅廣告統計,今年首季每周過戶維持在160~170戶間,但從第2季開始出現下化,第3~4季平均僅在140戶,過戶數減少超過10%。