【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

套房月租金和房貸如果差不多,是否值得購買?房仲建議評估是否購買套房,可連同周遭生活機能一同考慮,由於一般人多有換屋需求,所以物件周邊是否有穩定出租需求也是參考條件,因套房空間小、貸款成數低不易轉手,因此建議有能力的購屋族,還是以大坪數房型為挑選方向。

屋比房屋據網路房屋交易平台統計近一年雙北市套房市場開價行情,目前台北市平均單價為80.1萬元,近5季皆在79.5萬至80.5萬元間調整,微跌0.1%,對照去年同期則上漲6千元;新北市目前平均單價40.9萬元,近5季皆在40.7萬至41.5萬元間調整,跌幅1.2%。

有月薪4萬9千元的網友提問,因為工作緣故尋找租屋,發現淡水輕軌附近的套房的月租金僅9000元,換算下來,以貸款乘數6成5估計,分20年攤還,一個月繳不到1萬元,屋齡近20年有電梯與管理員,問說大家會考慮買嗎?

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,購屋族想購買套房產品,月租金和每月房貸費用差不多的話,是可以考慮的,不過,目前淡海新市鎮餘屋多、賣壓大,增值及轉手性較差,如果要買,建議挑近捷運或生活交通機能便利的物件購買。目前房市整體市況復甦,但是據調查顯示套房小跌,應跟不好貸款因素有關。

陳傑鳴說,套房在轉手或增值的加分條件,不外乎生活、交通機能與地點因素,而屋況方面,15坪以上套房,一般首購族才有機會貸到8成。低於15坪則頂多約6、7成。而若是10坪以下套房,因空間小、貸款成數低,不易轉手,因此建議有能力的民眾,以大坪數為挑選方向。若屋齡超過20年,或社區戶數過多,就容易因為屋況及同社區物件出租轉售機率提高,而產生減分效果。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,一般人購買套房多有再換屋需求,因此購買前,可以看看物件周遭是否有穩定出租需求,例如周邊工作機會、大學學區來做評估參考,周邊有無穩定出租需求,會是套房加分條件。

張旭嵐認為,套房增值性和同區域的2、3房產品,差異並不大,差別在於轉手性,由於市場需求以2、3房為主流,有自住或家庭規劃的彈性空間存在,需求性和轉手性都比套房產品好。且套房也較不好貸款,有些銀行是權狀坪數15坪以上,或主建物加附屬建物12坪以上的房屋才承作,貸款成數原則上約7至8成,12坪以下頂多6至7成。

張旭嵐說,受房市景氣影響,近年套房成交量減少,套房在買賣市場上仍屬以投資置產族群為主的投資型產品,或是少部分經濟能力有限的首購或單身族,另外市場普遍也有經濟能力不錯的粉領族,會在婚前購買屋況較佳的套房產品自住,婚後再和先生合買另間房子,原來的套房就作出租規劃。