【自由時報朱語蕎報導/編輯室報告】

永慶房產集團今發布Q4房市趨勢調查,預估今年全年交易量在27.5萬~28.5萬間,較去年成長3~7%,值得注意的是,今年1~7月全台使照量達5.4萬戶,創10來新高,建照量也有6.8萬戶,為10年來第3高,市場充斥大量餘屋,恐衝擊未來新成屋和預售屋價格,引爆新案價格戰。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,全台建照及使照量在前7個月爆大量,顯示新成屋進入案量高峰期,根據內政部統計2017年Q4全台待售餘屋量達7.45萬戶,再加上新成屋入市待售,預期今年底到明年初將造成新一波市場價格戰,建商讓利求去化再起,價格戰將從新建案開始燃燒。

從7都統計來看,高雄建照量年增幅超過1倍,新北、台中建照戶數都達萬戶以上,量體最大,葉凌棋表示,以施工期2年推算,2020~2021年新增供給恐爆量。而之前提出的寬限期將至問題,今年寬限期到期共5429億元,目前八大銀行出招拆彈,再次延長寬限期,寬限期炸彈預估從明年開始引爆。

48%民眾看跌房市 雙北看跌比例高
至於Q4網路會員調查報告,有48%民眾看跌未來房市,較上季增加7個百分點,終止連續8季收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向,永慶房產業管部資深經理謝志傑分析,中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上1季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。

7大都會區中,雙北市看跌比重彈升至6成,桃園、台中較上季增加5~7個百分點,顯示民眾對讓利仍有高度期待。至於民眾認為房市何時落底?調查發現新竹、台南、高雄較樂觀,認為2019年下半年前落底機率有6成,至於北北桃和台中,則有超過5成認為在2020年上半年才是落底時間。