【東森新聞記者黃靖惠報導/編輯室報告】

新北市中和區「雙和一品苑」社區,正對指標區域醫院、公園綠地、運動公園,機能好到爆棚,但今年卻傳6樓轉手跌價669萬元,跌幅2成。房仲業者分析,社區出入口正對快速道路,會衍生噪音灰塵等問題,影響潛在接手意願;推測賠售原因買高賣低,若非屋主有資金需求認賠轉手,就是當初入手時為附裝潢的實品屋,因而價格高於行情。

實價揭露,「雙和一品苑」社區6樓今年9月,以總價2510萬元出售、單價35萬元,與屋主4年前,用總價3179萬元入手價相比,一轉手價跌669萬元,跌幅達2成。

「雙和一品苑」基地於中和中正路上,樓高21層,總戶數184戶,屋齡6年,坪數20~65坪,與雙和醫院只隔一條馬路,鄰近中和運動中心、錦和運動公園、64快速道路、北二高,未來又有環狀捷運線,且周邊有家樂福、大潤發等大型量販店,採買方便。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,該社區近年成交均價40萬元左右,該筆拆算車位後患算單價35萬元,低於社區平均值,再回推當初入手單價46萬偏高,因而買高賣低賠錢。

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明,隨著高齡化社會,原先位於醫院旁的住宅,反而成為得固定就醫的特定族群偏好產品,而以「雙和一品苑」與醫院只隔一條馬路,對於住戶而言就醫方便。

黃貴文說明,「雙和一品苑」屋齡較新,成交均價於4字頭以上,推測屋主於高點入手,隨近期市況反轉、價格修正,導致後續轉手賠售;或是買家入手新建案實品屋,因附帶全新裝潢,價格相對同樓層高出許多,使得之後轉手出現價差。

除此之外,該社區緊鄰64快速道路,面中正路社區恐被車流噪音、灰塵同樣,同樣會影響之後買家接手意願。