【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

買法拍屋立刻晉升包租公。根據司法院法拍屋最新公告,一間北市中山區吉林路的公寓近日將被法拍,屋齡45年,一拍底價1293萬元,屋內被隔成4間套房,月收租金3萬7200元,投報率3.4%,高於北市平均租金投報的2~2.5%,算是不錯投資,但法拍專家分析,若再考慮貸款利率、重新整修等支出成本,「等二拍屋價打8折再進場,更划算。」

被法拍的物件位於吉林路350號3樓,屋齡45年,將於本月19日進行一拍,底價1293萬元、點交,債務人為鍾姓男子,因欠債遭法院判決強制執行處理不動產;法拍筆錄指出,標的物3樓整層被隔成4間套房,今年8月26號履勘時,分別出租4名房客,租金分別為10100元、9700元、9600元、7800元,每月總租金收入3萬7200元,拍下立刻晉升包租公。

《蘋果新聞網》試算,該戶年租金能收44萬6400元,若以一拍底價1293萬元入手,租金投報率為3.4%,算是相當划算的投資。

記者隨機街訪民眾,楊小姐表示「3.4%聽起來很不錯,買下直接當包租婆,可能一拍就會考慮入手」,高先生說:「對房地產比較不懂所以不會去碰,但你如果問我股票,我有很多想法。」

寬頻房訊發言人徐華辰分析,該物件23坪,一拍底價1293萬,換算每坪單價約56萬,與市場行情差不多,不過屋齡老舊,評估自用族群不會出手,「但對投資客來說,若再考慮貸款利率、重新整修等支出成本,精算淨報酬率,投報率就會再下修」,若進入第二拍時打8折,屋價會降到1035萬元,租金投報率會上升到4.3%,「再下手比較划算。」

104法拍屋總經理籃茂山表示,目前一拍底價單坪56萬,其實不便宜,誘因不大,估計等到二拍打8折時,才會吸引一些投資族群出手。

值得一提的是,鍾男名下持有七分之一持分的同棟4樓也將被法拍,底價29萬元、不點交;同樣隔成4間套房,月總租金收入3萬5900元;不過,籃茂山分析,4樓因不是完整持份,法院不能界定使用範圍通常不點交,而「沒有土地」、「非完整持分」的物件不太會有人投標,雖可收取7分之1的租金,但需與其他共有人協調,「若對方不願意,還得走法律途徑」,有意投標者購買持分後,只能透過變價分割訴訟,變賣整筆不動產,賺取差價,因程序複雜,「不建議一般民眾入手。」