【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

房仲業者統近,近2年台北市高總價宅交易量逐年減少,總價3000萬元以上住宅交易量,自2017年至今已減少2.5%,7000萬元以上的高總價住宅,交易量平均減幅度更達27.2%。專家認為房市交易量縮應與民眾負擔能力有關,另8、9月資訊也尚未完全揭露,估計今年北市全年高總價住宅交易應會較去年增加。

中信房屋研展室統計台北市實價登錄總價逾3000萬以上的交易量,連2年持續減少的行政區有中山、內湖和士林等3行政區,分別減少28.4%、3.9%和23.2%。至於總價7000萬元以上交易連兩年減少行政區,則有中正、松山、內湖、南港和文山等5個行政區,減幅分別為45.5%、38.7%、38.7%、71.4%和57.1%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,目前總價7000萬元以上的市場仍以賣方為主,高總價屋主對景氣看法樂觀,讓價意願低、價格立場趨堅,不過買方對於未來前景卻相對保守、追價意願薄弱,高總價住宅因而交易衰減,至於3000萬元以上的住宅,北市2年間交易量也衰退了2.5%。他認為應是民眾負擔能力問題,貸款7成、貸款20年,每月房貸也達約10.28萬元。

7千萬與3千萬2產品交易皆衰退,張漢超表示,顯示北市房市交易大餅仍在3千萬以下的住宅,平均交易量約佔全市8成,依目前經濟環境與社會結構的情況,3千萬以下中低總價的住宅恐怕還是大多數人需求所在。

不過,屋比房屋總監陳傑鳴認為,今年北市高總價住宅交易買氣其實不差,北市3000萬與7000萬的高總價豪宅今年目前交易量出現萎縮,估計應是8、9月資訊尚未完全揭露有關。

陳傑鳴指出,近年政府已不再有新的調控房市措施出現,過去幾年造成北市豪宅滯銷的豪宅稅也出現調降,觀察市況,近2、3年北市高總價住宅交易應有回溫跡象,尤其,今年台商持續回流投資,「大安」、「信義」等市中心精華的高總價住宅回溫幅度最大,估計今年北市全年高總價住宅交易應會較去年增加。