【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

台北市商辦租賃買賣市場熱絡,除了新興商辦外,位於精華區、屋齡20年以上的中古商辦也掀起一波交易熱潮,成交單價甚至站上百萬,可說是當成A辦出售。台灣金服近日公告,位於中正區的中古商辦大樓「大都市國際中心」,9樓整層辦公室及6個停車位合併出售,面積達649.94坪,底價開出5.9億元,辦公室部分單坪要價101萬元。商仲指出,該商辦大樓為區域指標,單價破百萬不算貴,甚至極具吸引力。

《蘋果新聞網》實際走訪,「大都市國際中心」位於羅斯福路二段、和平西路一段交叉口,一走出大樓正門,就是捷運古亭站9號出口,全棟共地上26層、地下4層,是古亭站周邊最高建物,雖然屋齡已有23年,仍可看出外觀設計走摩登風格,以一面面玻璃帷幕打造外牆,宛如紐約曼哈頓街頭可見的商辦大樓,而該商辦大樓為兆豐金控子公司兆豐證券所有,是於2002年併購倍利證券所取得的資產。

事隔一年,台灣金服近日公告,9樓4戶辦公室及地下2樓6個停車位合併標售,面積共649.94坪,底價開出5億9676萬元;將停車位和辦公室拆分計算,辦公室換算每坪要價101萬元,停車位則是一個300萬元、共1800萬元,預計於12月25日開標。

觀察近一年實價登錄,台北市不少中古商辦單價突破百萬元,包括敦化南路二段的「潤泰金融大樓」,今年3月以每坪109萬元成交,「鑽石雙星大樓」7月成交單價約108萬元;而「大都市國際中心」也在去年12月及今年1月,共有2筆單價102萬元成交紀錄,反觀標售底價更便宜。

台灣金服資深經理江鑒恭進一步說明,該棟大樓有期貨交易所、證券櫃檯買賣中心等官方機構,因此成交價格較高,且該區段商辦租金行情為單坪2200元,作為出租使用,毛投報率高達2.6%,「推估目前市場價格上看每坪103萬元,現在已有不少買家深入詢問,包括去年購入同棟12樓的『樂富一號』也是潛在買盤之一,這次鐵定會賣掉。」

打出低於市場價格,是否有望標脫?瑞普萊坊研究部總監黃舒衛指出,相較鄰近商辦大樓,「大都市國際中心」物件較新,且具物管規劃佳、交通便捷等優勢,目前仍是該區域指摽,「這樣的屋齡、條件,就台北市商辦價格來看,單價破百萬不算貴,無論投資、自用都是很好的標的,加上比市場價格低,確實蠻有吸引力。」

台北市商辦需求越來越大,但精華區新商辦供給短缺,屋齡較高的B辦近年成搶手貨,價格甚至直逼A辦。黃舒衛表示,包括南港的「世界明珠」平均單坪150萬元,大直的「華固亞太置地廣場」單價落在85~90萬元;而到了市中心,如台北金融中心等屋齡較新的商辦,單坪成交價高達130萬元,「商辦投報率高,出售獲利不比出租收益高,A辦市場賣方惜售,因此釋出量少之又少,加上A辦幾乎沒有散賣,對買方來說,B辦更好入手。」