【經濟日報記者黃阡阡報導/編輯室報告】

今年以來商用不動產、土地交易市場,雙雙創下新高紀錄。其中,在台商回流的情況下,包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易,也維持在815億元的升溫動能,這波台商回流多半是科技業,且礙於工業地產價格高昂,回流台商不敢大舉搶地,台商回流情形有溫度、沒熱度,明年預計持續保溫。

根據第一太平戴維斯統計指出,工業地產從2014年到2017年間,全年交易僅維持在600億~700億元,2018年美中貿易戰開打後,全年來到826億元明顯增溫,持續到2019年工業地產交易狀況,依舊維持在815億元的水準。統計指出,指標工業區價格今年漲幅只有4%,相較2014至2016年工業地價格大漲24%,2016至2018年也有12%的漲幅,今年在自用需求回流的支撐下,價格卻難創新高。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,過去工業地產已上漲一波,反倒這波有自用需求的買方發現,目前工業地產價格承受能力有限,導致工業地價漲幅區間縮小。此外,貿易戰回流須立即投入生產,廠房為主要投資標的,只是許多台商仍在尋找適合的廠房,就算有適合的標的,難以負擔的價格影響台商出手。

展望2020年,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性,台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4,000億元有待逐步落實投資,惟工業地產的價格仍處高水位,自用型買方價格承受能力有限,評估期恐因此拉長,不過整體而言,明年度商用不動產的自用需求預計能保持熱度。