【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

2019年搶樓搶地,商仲業者第一太平戴維斯統計,今年迄今商用不動產與土地交易,均創下12年新高,其中建商購地較去年增加一倍,出手百億元以上標案毫不手軟;此外,A辦持續供不應求,近2年整體辦公租金行情上漲6%,預計未來三年都是商用不動產高峰。展望明年,第一太平戴維斯認為,全球降息潮興起,剛性需求帶動廠辦及辦公室租金上升,自用需求續熱,「投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。」

據第一太平戴維斯統計,今年截至12月10號,大型商用不動產交易總額達1428億元,年增率35%,甚至高出2011年壽險業大舉掃樓時期一成;土地交易也很狂熱,大型土地及地上權交易達2536億元,年增率62%,其中建商購地總額更來到1999億元,較去年大增106%。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,今年投資與自用需求皆明顯升溫,商用不動產又以零售商場443億元、廠房310億元,以及辦公室280億元等類型占比最高;而零售商場則因京華城以372億元標脫挹注,創史上最高金額交易記錄,廠房則因台商回流大幅提升,以及辦公室需求強勁不減,現貨市場缺貨下,企業轉向預售市場,如國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元,買入華固亞太置地、南港世界明珠辦公大樓,作為集團總部之用。

土地交易市場(土地及地上權)更火熱,建商與壽險業購地規模均大幅增加,最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下,次高則為元利建設以112億元買下,有「全台最貴停車場」的信義區D3土地;而土地交易熱絡情況不侷限於雙北,土地交易前三名分別是台中、桃園、台南。

丁玟甄說,今年有多筆百億元以上標案,過往建商口袋購地預算可能僅20~30億,然而今年投標決心增加,單筆100億元以上也不是問題,顯示建商對不動產未來信心大增,競價意願轉強。

另外,辦公室持續短缺,近2年辦公室租金平均漲幅近6%,而信義計畫區的3棟頂級A辦,包括101、南山廣場、國泰置地,每坪租金站上4000元,空置率僅2.2%;丁玟甄舉例,據最新實價揭露,國泰置地23樓戶,租金每坪達4351元,連低樓層的12樓戶月租金也高達4200元,因此對續租的房客來說,可能只能全盤接受房東開出條件,毫無議價空間,甚至租金蠢蠢欲動。

商辦火熱,主要大型租戶來自共享辦公室、商務中心需求增加,新興產業如行動支付、網購電商、網銀紛紛駐進A辦,不少企業辦公室欲汰舊換新、整併需求熱潮,也很多原本B辦租戶,願意多付2~3成以上租金,搬到較好辦公空間,企業門面再升級。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,展望明年,美中兩大貿易戰仍持續當中,台灣經濟穩定成長,將重回外商投資海外據點考慮名單,而台商回流資金,還有4000億元有待逐步落實投資,預計明年度商用不動產自用需求將保持熱度,投資型買盤將比今年更為積極。