【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

相較於大樓產品,老公寓雖然屋齡高、翻修需求也可能較高,不過最大的優勢就是公設比低、價格也低廉,因此仍是不少想省錢的購屋者的一大選擇。賣方們若想讓自己的老公寓賣個好價錢,除了要先將內部打理一番來吸引潛在買主外,還能查詢是否符合「陽台補登」條件,可能會替屋子身價增長百萬元。

台中市政府地政局表示,由於早期陽台不屬於建物保存登記的範疇,直至1982年才開放陽台登記為附屬建物,因此不少老公寓的權狀坪數登記,並無包含陽台部分,房屋所有權人可以檢查一下,手上建物成果圖內是否繪有陽台,如果明明是有陽台的房屋卻沒有登記到,就可以向轄區地政事務所申辦「陽台補登記」,以老公寓陽台坪數1~3坪來算,在台北的物件房價可多增長百萬元,而台中物件也可能增長50萬元左右。

21世紀不動產特約地政士謝宛珍提醒,若要辦理保存登記,就必須先向建管單位申請使用執照、竣工圖後才能申請,如果房屋是建築法規實施前就蓋好的房屋,在申請不到竣工圖的狀況下,就無法申請補發;此外,如果房屋現況陽台已有外推,也無法進行補登。

謝宛珍透露,常有屋主不知道陽台可以補登,買方在過戶後再以自己名字補登,這樣對屋主來說是個白白的損失,因此對屋主而言,如果先行補登,出售時就可以提高單坪房價,比較有利。而目前地政局會針對可能有此問題的40年以上屋齡之老屋,主動發公文告知,避免屋主「被獨漏」不知情。