【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

台灣租屋市場長年不夠透明,有專家近日運用《591租屋網》出租物件,分析台北租屋狀況,建議月收入若不到4萬5,最好放棄租整層住家或電梯套房,避免吃掉過多薪資,而約5萬租金的整層住家物件,近1年有緩降到4萬趨勢,另外雅房有4成2比例限女性,房仲表示,該數據出現緩降結果是偏高價的租屋產品,可能因房價盤整,讓每月繳高租金的民眾,反而不如購屋繳房貸,讓這類產品的房東稍微價降求租。

政大地政碩士、現職地理資訊專案管理師,同時是關鍵評論網的專欄作家李政諭,近日在個人網誌上發表《在台北市租屋,到底有多少困難?》一文,他運用網路爬蟲的公開資料,擷取《591租屋網》台北市去年5月到今年9月的出租物件,含整層住家10萬9654筆,獨立套房5萬2765筆,分租套房2萬1983筆,雅房1萬5393筆。分析台北租屋狀況。

他觀察,台北整層住家,以公寓來說,價格平均落在2萬6左右,透天也多了不少租金3萬以上的行政區,若想住進電梯大樓則更辛苦,平均4萬3的價格水準,可能還會因為管理費、公共費用增加,吃掉大部分薪資。而整體套房租金約在1萬1至1萬6間,雅房租金則在6千5至7千3之間。

目前租金呈連月上漲趨勢,但李政諭意外發現,整層住家在電梯大樓的價格有緩步下降趨勢,從去年4月原先近5萬元,至今已快跌落4萬,而透天大樓的下降趨勢更加明顯,從將近4萬5千元直接跌到3萬以下。他認為會出現租金下修狀況,可能跟近年房市疲弱,房東為搶租客所以租金可能因此有向下修正情形。

另外,雅房跟套房都有部分比例是限女,尤其雅房限女比例高達4成2,李政諭說,由於雅房多無獨立衛浴,因此在安全考量上有限女條件,而各出租類型皆有身分限制,像非上班族、學生、家庭的身分,或沒有正當職業、單身者,在找房時可能會較容易遇到困難。

李政諭向記者表示,目前各地方政府皆有提供租金補貼,因此建議像《591租屋網》等租屋平台可再增加是否願意讓房客登記入戶籍的選項,因為部分補貼如果不能登記戶籍就不能申請,如果未來租屋平台有該選項機制,不失為健全租屋市場的一種嘗試。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,在台北市整層住家的房型,或電梯大樓套房的確都要1.5萬元以上,而套房大都要萬元起跳,除非屋況較差或地下室物件有可能不到萬元,租金一旦超過薪水3分之1確實是很大負擔,便宜的公寓房型或透天套房。

而關於整層住家在電梯大樓的價格有緩步下降趨勢,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,單身租屋族群單月不大可能花費超過2萬元以上在租金,且實際觀察月租金2至3萬元的物件就已屬一般自住者的豪華型產品,像民生社區已能租到3房的中古華廈,該數據結果較能說明的反而是偏高價的租屋產品,因房價盤整,讓每月繳高租金的民眾,反而不如購屋繳房貸,讓這類產品的房東稍微價降求租。

陳炳辰說,近年住宅產品單坪月租金漲幅確實不大,甚至因近年房市不振,不少房市投資族群不願賠售,由賣轉租,待時機好再脫手,讓租屋量體擴大而降跌。至於現況仍有民眾大喊高租金吃不消,還是出於平均薪資偏低所致。

住商不動產台北101世貿加盟店經理韓衍堃表示,一般房東最在意房客條件是工作職業,為穩定收租而多半希望是上班族承租,甚至希望交換名片,租金愈高的物件,房東愈會關心詢問房客條件,至於房東會要限女性,基本上是因安全或管理考量,例如同層樓其他戶別都是女性居住,所以限女性保障安全。