【蘋果日報地產中心報導/編輯室報告】

捷運綠線全長27.8公里、共設有21個站點,去年底開工後,綠線高架段八德及蘆竹工區正進行基樁及墩柱等結構的施作。桃園市捷運工程局指出,預計明年底基樁全數完成後,高架路廊沿線墩柱林立,橋面板也陸續施作,2021年橋面板依序銜接,將在2025年底完工。

相較於機場捷運,捷運綠線更具代表,桃園市和大台北地區雖被視為北北桃生活圈,但桃園市過去僅有1條機場捷運線,行經外圍區域,而綠線除了為桃園市政府首條自主興建捷運外,也是桃市第1條橫跨北桃園八德、桃園、蘆竹、大園等4個精華區之路線,以G01站八德擴大重劃區為起點,沿線行經廣豐特區、大湳地區、桃園車站、藝文特區等生活圈。

大家房屋觀察2016年、2019年實價資料,發現熱門交易站點漲多跌少,僅有藝文特區G11站、鄰近經國重劃區的G12站微跌2.5~3%,其他站點漲幅0.3%~31.1%,目前還找得到1字頭房價的即為八德區內G01~G04站。

其中G01站位於擴大重劃區中的建德路、興豐路口,周邊建設話題多,包含:將於後年落成的北區青少年活動中心,屆時有親子館、幼兒園、公托等。然而,該區在房市修正之際價量跌破2字頭,近年以餘屋銷售為主,新推案稀少,然而今年在捷運動工之下,加上過去3年累積的遞延性買盤出籠,買氣較去年同期翻漲。

G04站則是捷運綠線唯一和新北捷運接軌的站點!大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,捷運交會站點向來是房市票房保證,而G04站和三鶯線採地下雙鐵共構,未來完工後,民眾可搭乘捷運綠線,轉乘三鶯線,30分鐘就能快速從八德到土城至板南線頂埔站。

G04站所在地即為發展成熟的大湳商圈介壽路,周邊新案稀少,皆訴求近捷運、位於成熟商圈。