【東森新聞記者陳建宇報導/編輯室報告】

住大樓和住透天很不同的地方在於,住大樓必須要繳管理費,因為這是大樓營運的重要經費,不過大樓社區也常會遇到欠繳管理費的狀況,有時住戶只是忘了繳,有時卻是刻意不繳,房仲業者表示,若遇到住戶欠繳管理費,最好的處理方式還是以法律途徑解決,最終手段甚至可以要求住戶遷出或出讓房產。

管理基金對於社區的維持具有相當的重要性,戶數多、超過200戶的社區,幾戶沒繳管理費可能還不至於造成影響,但若是戶數少的社區,幾戶沒繳管理費,可能就會導致社區維護出現狀況,尤其大型機電或公設的維護都會受到影響。

信義房屋陽明店店長葉俞顯表示,通常住戶欠繳管理費都是忘了繳,像這樣的狀況只要稍作提醒住戶就會補上,對社區管理不會造成影響,但有時可能住戶或承租方屬於經濟弱勢,繳不出管理費就比較麻煩。甚至也有一些人士刻意不繳管理費,像這樣的狀況對於社區的管理秩序、清潔、公設維護、設備汰換都會造成影響。

住商不動產法務協理吳光華表示,遇到住戶或租客欠繳管理費,首先要用催繳方式,當欠費達2期以上可先寄出存證信函,要求限期繳納,若欠繳者仍不予理會,則可以向法院申請強制執行。

但若遇到屢勸不聽的住戶,或是繳交欠費後卻又故態復萌,吳光華指出除了同樣催繳之外,若欠費已達房價的百分之一,則可以向法院聲請要求住戶遷出,甚至是出讓房產,以拍賣方式將房子賣掉取回積欠的管理費。