【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

房貸利率創下歷史新低,動輒貸款年期達30年,還有銀行推出「前低後高」的貸款,大大降低了民眾購屋門檻,資金紛湧入房地產、剛性買盤紛紛出籠,棄租改買的風氣蔚為盛行,尤其以低價首購產品最直接受惠。專家分析,以總價800萬元房價為例,自備160萬的頭期款,辦理30年貸款,以1.6%利率本息、30年攤還方式試算,每月約繳22000元,幾乎等同於市場租屋產品,低總價產品才會這麼熱銷。

台中一般2房新屋租金行情依地區有所不同,目前主力平均大約落在1.6~2.3萬元間,不過在租金指數已連續上漲8年的情況下,許多民眾寧可辛苦一點將房貸當作固定儲蓄,也不願意當個無殼蝸牛。

代銷業者曾小姐分析說:「貸款年限長,購屋資金取得太輕鬆,目前投資客操作手法仍會以低總價、潛銷期卡位,爭取2年興建期換約、賺取小額價差,但若是放到成屋,由於近年目前租金行情上漲明顯,投報率都有3%以上,長期收租置產也是選項之一。」

台中市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長林志雲舉例,如目前北屯小宅2房新屋都可以出租到2萬元以上,購入成本若在800萬元上下,扣掉管理成本,確實投報可達3%,目前這類型產品大多集中在北屯郊區、東區、南屯嶺東一帶,主力坪數25~35坪、2房,令長期置產客趨之若鶩,低總價小宅熱度如此高。