【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

購屋族購屋,除了常見的新成屋、中古屋,還有預售屋產品可以挑選,預售屋享首付費較低與可以客變好處,但也潛藏看不見的風險,專家表示,常見糾紛就是實際坪數落差,另外成屋視野、採光與鄰居住戶都是無法預測的購屋風險,想避免糾紛,關於建案的廣告文宣、格局圖都要留著,有需要可依此要求調整修復,若為求便宜,建議買銷售較久的新成屋較划算。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,購買預售屋優點就是頭期款採分期付款,不用一次整筆拿出,購屋壓力較小,還有格局可以客變,在尚未施工時,購屋者可依喜好需求變更設計,通常建商會給1次客變機會,客變設計的免費範圍沒有一定,要看建商。

購買預售屋也有風險需要注意,何世昌說,常見的預售屋糾紛是交屋坪數可能和當初規劃有落差,如果建商少給坪數,屋主可要求退款,誤差超過3%以上可要求解約。

另外看預售屋樣品屋時,還要確認高度、寬度、深度是否都是原尺寸呈現,才不會當初看很大,交屋後卻是騙很大狀況,這是一般消費常忽略的地方,其他預售屋缺點還有沒辦法判斷之後住進成屋的景觀視野如何、實際格局採光,以及無法得知鄰居住戶狀況,都是購買風險。

「預售屋是在賣未來的價格,售價不會比新成屋便宜」,何世昌表示,早期會出現預售屋產品是因房市供不應求,加上建商可藉預售屋先收款,減輕資金壓力,但現在房市如果景氣好,預售屋價格就可能再貴一些,以台北市為例,目前成屋每坪均價在80萬元,但預售屋則達90萬,單坪價差就逾10%,與其買預售屋,建議買銷售較久約4、5年的新成屋比較划算。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,預售屋首付費用僅總價10%、可以客變都是產品優點,第一次購屋擔心不熟的話,交屋時可以找專業驗屋公司協助驗屋,花錢買保障,還有若建案有較多樓層,會有中繼水箱的設備,會有聲音較大問題,消費者可跟建商確認購買戶別是否在水箱附近,爭取較便宜價格。

郎美囡說,為避免預售屋成屋後與原先設計有落差,關於建案的廣告文宣、格局圖都要留著,萬一發生糾紛可以依此要求建商調整修復。觀看小宅樣品屋時,也可帶著捲尺實際測量擺放傢具是不是一般尺寸,避免樣品屋透過家具擺放型造出空間較大印象。