【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄市仁武區毫無意外地今年11月居住人口又再創歷年新高,已來到8萬9523人快邁入9萬人大關,從縣市合併以來該區人口大幅提升,從2011年1月7萬2453人至今成長1萬7070人,增幅23.5%。人口增加帶來消費購物需求,《蘋果新聞網》統計從永仁街經八德南路至仁雄路短短2.9公里,就出現4家全聯2間寶雅,連平價服裝品牌NET近期也插旗設點。

該2.9公里路段主要行經較早開發的永仁商圈與近年來居住人口大幅提升的八德南路與仁雄商圈,龍登國際業務經理賴敏雄指出,3個區段近年來均有不少大樓推案公開銷售,以八德南路為例就有3場大樓待售,而過去全誠建設推出3場自建案與城揚建設2場合建案,買氣多屬順銷,仁武居住人口增加跟區段房價相對便宜有很大關係,與周邊如高鐵商圈相比,每坪新屋房價落差達5~8萬元。

查詢仁雄商圈店面實價登錄發現,透天店面月租金每坪可達1100元,月租最高亦達14萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,仁武區商圈平均每坪月租在600~800元,僅少數主幹道店面才有租金破千元行情,但從超商賣場進駐,與平價服飾店設點,可看出該區未來仍具高發展潛力。

仁武區目前新屋房價每坪成交仍屬1字頭,每坪介於15~17.5萬元間,而該區近年來因地價大幅上揚,建地每坪開價已破30萬元,過去首購型透天厝推案量體大幅減少,近年來多屬換屋型豪墅。