【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄今年土地買氣創近年新高,連帶也拉升建商購地成本,再加上多數建案都面臨缺工問題,導致工程發包造價提升,近期包含隆大與城揚等指標建商大老均已預告未來房價將出現明顯漲幅。隆大營建董事長陳武聰指出,以高雄15樓高大樓為例,目前造價已從每坪9萬上揚至11萬,若屬小基地開發更要來到14~15萬元,高雄房價未來勢必漲,但會經歷一段1~2年陣痛期。

上週隆大營建和城揚建設合建案「愛上城」舉辦公開活動,基地位於三民區懷安街、堯山街口,面積1108坪,將規劃地上15樓、地下3樓大樓,社區戶數247戶,坪數24~48坪,每坪26萬元起。因建案距離科學工藝博物館不遠,加上區段近年來鮮少有推案,10月起潛銷至公開已售百戶,買氣頗佳。

陳武聰指出,高雄近年來土地飆漲讓建商非常有感,光去年與今年相比地價漲幅至少2成,因預售供給增加,建商普遍都有缺工問題,包含鋼筋水電、板模泥作等成本均一直上揚,營建成本每坪從9萬上漲至11萬元,成長約2成,當地價與營建成本都大幅提升,反應房價只是遲早的事。

城揚建設董事長楊振宗指出,地價高低直接反應在未來房價,以美術館為例公司過去在東二路每坪購地僅13萬元,但10年過去目前每坪成交145萬元,文山特區早期每坪土地僅25萬元,近期已成交來到90萬元,目前建案聘請工人日薪來到3000元還是招不到工,地價漲、營建成本提高加上缺工3問題,房價勢必會上漲。

南台灣最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出,目前建商利潤真得非常微薄,說出來或許民眾不信,但真相就是一場建案從購地到完工售屋交屋約4年,利潤不到15%,部分更僅10%,1年平均賺3%,薄利多銷成為南台灣建商經營之道。

有趣的是當各項成本都提高,民眾實質薪資卻沒明顯成長,記者詢問建商看法,陳武聰指出,建商為控制總價帶因此縮小坪數,但目前造價一直上揚,未來新案房價必然上漲,但市場可能會經過1~2年陣痛期,民眾一開始不埋單,但未來發現營建與地價成本上揚,只能不得不接受房價上揚事實。