【香港蘋果日報報導/編輯室報告】

「遊樂場」理應是一個讓人歡樂,充滿笑聲的地方。不過,位於北角半山豪宅雲峯大廈基座,一個佔地超過2.6萬方呎兒童遊樂場,卻荒廢達半世紀。有地用不得,這個「遊樂場」不單閒置多年,三年前更被投資者於拍賣場上搶至2,780萬元購入,新近更掛上「露宿者之家」的橫額,及一些衣物。驟眼看,以為豪宅基座淪為露宿者安身之地,豈料實屬空城計。該廈業主立案法團指未有與慈善團體合作,懷疑是購入「遊樂場」買家欲改變物業用途不遂,掛上橫額惡搞一場。

北角半山天后廟道一帶為老牌豪宅集中地,1966年落成的雲峯大廈,地勢高聳,私隱度甚高,部份單位享180度無擋維港景,多年來受富豪明星追捧。不過,本報發現,雲峯大廈基座位置,近月被掛上大型的「露宿者之家」橫額以及衣物,明顯與整幢大廈格格不入。業主立案法團向本報澄清,大廈沒有與任何慈善團體合作,物品是由業主自行掛上。

土地註冊處資料顯示,是次被人掛上惡搞橫額的位置,為雲峯大廈的「兒童遊樂場」(Children Playground),實用面積26,260方呎。遊樂場上一手業主LEE WAH KEUNG,於1978年以59.5萬元購入,其後多年欠交大廈管理費及維修費,將遊樂場一直閒置,大廈業主立案法團於2015年向法院申請收回物業作拍賣。翌年3月,透過忠誠拍賣行推出拍賣,當時開價70萬,獲多組投資者瘋狂出價搶貨,經過逾40口叫價,搶至39倍至2,780萬元由「輝福發展有限公司」(Lucky Grace Development Limited)高價購入,成為一時熱話。

本報向雲峯大廈業主立案法團查詢後,法團向大廈業主及住戶發通告解釋事件始末,指出遊樂場於2016年3月以法院令公開拍賣,拍賣文件上,物業用途註明為「兒童遊樂場」(Children Playground)。銷售條款列明,遊樂場以現狀出售,並且,業主須維持物業基礎原樣。

法團指,業主買入後數年間,曾多次向大廈管理委員會提議改變遊樂場的物業用途。但根據地契,遊樂場用途列明為 residential(即非商業用)、non-domestic building(非住宅建築)以及 children playground。法團尋求法律意見後,曾向該業主解釋,若要改變物業用途,除了要向有關政府機構申請,更要先改變大廈公契,而改公契則要得到100%大廈業主同意才可進行。大廈於去年5月28日已召開特別會議,結果沒有任何業主同意改變物業用途。除此之外,遊樂場業主於2017年3月起,向大廈委員會申請接駁水、電及升降機設備到達該層。但法律諮詢表示,業主無權作該類申請而拒絕其要求。

另外自今年10月30日起,遊樂場業主在天后廟道方向的大廈外牆上掛上「露宿者之家」大型橫額以及一些衣物,管理處指,當時已立即聯絡業主,指出橫額是違反大廈管理處規定,要求拆去,但遭到業主拒絕,管理處其後曾報警求助。除了影響大廈外觀,法團更擔心橫額會造成誤導,吸引不受歡迎的外來人士到雲峯大廈。

該業主於今年11月9日曾與管理處會面,業主再次要求接駁水、電及升降機,同樣遭反對。但他竟然表示,除了不會移除橫額,更有可能會開放遊樂場予有需要人士作為庇護所,亦無法保證大廈設施不受破壞。另外,該業主反對現有的煤氣喉管貫穿遊樂場,並威脅會把煤氣喉管剪走。法團已向警方備案求助。

至於業主來歷,輝福發展有限公司的董事為梁志成,他另外持有高勤企業有限公司,專營迷你倉生意,近年亦有投資車位。本報曾嘗試透過旗下的高勤迷你倉聯絡梁志成,惟分別致電觀塘及牛頭角分店,得悉兩間迷你倉已經結業。

律師梁永鏗表示,落成多年的大廈改變土地用途是非常困難的。例如原本已作宿舍,想轉為經營旅館,抑或調轉都一樣困難。因為大廈興建時,光線、地積比率等條件全部不同,難以改裝大廈變成適合作另一種用途。即使外在條件符合而不需改裝,但都要通過城規會、地政署、屋宇署等批准,步驟繁瑣。首先要得到大廈所有業主同意才改變大廈公契。

物業原屬兒童遊樂場,但2016年時被炒高至39倍至2,780萬售,當中會否涉及商業詐騙行為?梁律師指,由於買家購入前,有權查考物業公契,故應得知物業用途,而且物業拍賣時開價僅70萬元,難以證明有欺詐部份。另外,業主於大廈外牆當眼處掛上大型橫額,影響大廈外觀,業主立案法團有權向法院申請禁制令去禁止業主該行為。