【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

西屯七期重劃區的精華地段為台中蛋黃區,該區豪宅、頂級商辦林立,其中市政路更為七期重劃區最知名的豪宅聚落,每坪最高可達266萬元;而近年鄰近的水湳經貿園區也不落人後,接棒成為台中房市新一級戰區,大樓住宅推案每坪單價上看65∼70萬元,未來該區域同類型土地成交價也有機會飆升到每坪210∼250萬元,媲美七期重劃區。

水湳經貿園區當中的水湳智慧城,是目前擁有最多公共建設在線的區域,建設動能大,去年周邊土地已出現每坪單價逼近200萬元,成交行情媲美七期。目前水湳智慧停車場、水資源回收中心及中央公園已正式啟用,未來還會有綠美圖、中臺灣電影中心、水湳國際會展中心、智慧營運中心及水湳轉運中心等重大公共工程陸續興建完成,未來發展相當可期。

近期在北屯區不斷推出如「總太2020」、「共好Melody」、「總太聚作」等熱銷新案的總太地產(3056),除了將繼續發展後勢看漲的北屯區外,董事長翁毓羚透露自己特別看好水湳、機捷特區等區域,特別是豪宅群有望轉入水湳單元八地段,認為這些地段未來有「蛋白區轉黃」的趨勢。

翁毓羚以先前成交價直追七期重劃區的單元二為例,表示:「單元八腹地廣大,享有低密度高容積的優勢,建設規模相當具有未來性」,加上目前單元八土地已站上7字頭,看好單元八有望成為下一個豪宅聚落。

不過,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則認為,水湳單元八雖前景看好,但並不會有機會與七期相抗衡,因為七期豪宅近來價格走勢都不錯,加上購買七期的買主除了自住,還會因機能性、外觀氣派、能夠彰顯身分、保值等因素購屋,當地高價豪宅如站上9字頭的寶輝秋紅谷、寶輝價格都維持得不錯,聯聚甚至轉手還能賺錢,因此依然有其不可取代性存在,整個台中房價看起來會維持「高者恒高」的狀態。