【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

走過房市低谷,今年台灣整體房市回溫,台中市更因機場捷運、水湳經貿園區等重大建設,成為人們移居置產之重點城市,各區建案量大爆發。然而,據房仲業調查,台中市的待售物件在六都當中的平均銷售天數是最久的、達115天之多,也可以說台中市的房子今年在全台是最難賣的。

分析住商機構3年來上半年全台待售物件平均銷售天數數據,可發現台中市待售物件的平均銷售天數呈現一個大起大落的情形,2017年時的114天為六都中最久、2018年的87天為六都中最短,但到今年則又以115天跌回最後一名。

群義房屋中科加盟店店長林承亮分析,這種現象主因是2016年實施了房地合一稅,造成2017年房市跌落到谷底,人們自然會較保守、處觀望態度;不過到了2018年房市又有復甦之勢,此時屋主們的議價空間就會比較大,雙方只要談妥價格就容易成交;而今年台中市房價節節攀升,連新建案基本都要2字頭起跳,屋主多不願讓利、降價的意願就會降低,銷售天數才會因此拉長。

對於此現象在明年的趨勢,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,目前買賣屋依然取決於價格,由於台中市房市復甦,銷售天數應不會繼續過度拉長,但是很可能會維持破百天的狀態。目前買方雖不需殺到見血才願意進場,不過自住型剛性買盤仍趨於保守,而屋主方面則預期房價會持續攀升、不願讓利,雙方媒合的時間自然就會持續拉長。