【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

耗時8年總開發經費近230億元的台九線新南迴公路截彎取直拓寬工程,最後1哩路「草埔隧道」預計將在12月下旬完工通車,橫跨台東縣達仁鄉安朔村與獅子鄉草埔村,屆時將縮短15∼30分鐘車程距離。該重大建設完工也意味著未來南台民眾至台東距離大幅縮減,台東房市買氣也悄悄往上攀升。

依據內政部不動產資訊平台揭露,區段房市年年成長,不分屋齡與類型,2011年每坪購入單價僅8.4萬元,2019年已來到每坪14.1萬元,成長67.8%,而該縣購屋總價也從460萬元上揚至825萬元,增加逾375萬元。然而,2010年台東縣人口達23萬人隨後每年開始遞減,平均每年減少約2000人,目前戶籍人口僅剩21.7萬人,過去10年均呈現人口外移現象。

台慶不動產台東中華東大加盟店總經理蔡東澄指出,台東房價近年來水漲船高跟南迴即將完工有著密不可分關係,該區新屋約有一半屬外地購屋族,而區段房價以台東市區為例,跟台南、高雄2行政區市郊如安南、楠梓區落差不大,透天厝新屋多在1300萬元上下,而華廈新屋則在每坪13∼15萬元居多。

蔡東澄分析,台東1年新屋供給多在200∼300戶,其實量體不高,而購屋族除當地民眾外,多數屬高雄屏東等嚮往東台灣生活的客群置產,近年來隨地價與營建成本提高,房價也跟著上揚,不少市區建地每坪成交已站上3字頭,而未來南迴全線完工,對於區段房市勢必有加分作用,外來購屋族將有所提升。