【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

位於三民區河堤社區的「河隄之心」中古大樓社區,獲得高市府優良公寓大樓管理認證與規劃完善,且坐擁河堤公園與明堤公園綠景,近年單價行情在22~25萬,房價維持高檔。

中古屋維持好房價有撇步!房仲業者發現,高雄中古屋獲得公家認證優良公寓大廈且坐擁公園綠地優質景觀,房價水漲船高且維持不墜,這類物件居住品質良好,讓買家接手意願強勁。

日前高雄市政府建管處評選高雄市優良公寓大廈,總計17個社區獲獎,而依據屋齡區分為八年以下的雄青組,與九年以上的雄勇組,前者的特優獎均是位於三民區的「百達儷緻」和「太普君臨」,後者則為鼓山區的「帝門」與三民區的「河隄之心」,專家認為,這類優良公寓管理與規劃完善,但價格仍較挑戰一般自住買盤,如「河隄之心」近年單價行情在22~25萬,而太普君臨、帝門更都是三字頭價位,優質宅顯然身價也不凡。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「百達儷緻」與「河隄之心」都是超過百戶的大型社區,其中又以「百達儷緻」價格最具市場競爭力,目前平均單價在17~20萬,相當符合區域行情,其為總樓層15樓的飯店式管理、LED節能環保社區,鄰近建工商圈,生活、交通機能無虞,戶數雖多達175戶,但坪數規劃33~77坪,除了兩房型物件,也會有大坪數產品,兼具居住舒適度。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析,該優良公寓大廈名單除了社區本身維護良善,也可看出綠地、景觀同樣被認為是居住重點,像「帝門」「河隄之心」、「太普君臨」都是知名的景觀概念宅,周邊擁公園、河岸,風格愜意。不過「帝門」、「太普君臨」近年交易單價都來到三字頭,價格相對為高,總價更來到三、四千萬,已可購置高雄民眾較青睞的透天產品,這類優質社區的購置方若非外來客,則為企業上層階級,資產具一定實力。