【東亞日報南韓報導/編輯室報告】

韓國政府昨天突然發表了包括金融、稅制、申購制度等在內的房地產綜合對策。政府決定,對擁有多套住宅者的綜合房地產稅最高上調4%,對15億韓元以上的高價公寓幹脆禁止貸款。擴大銷售價上限制對象地區,並強化了“如果壹次申購成功,最多10年禁止再中簽”等認購規制。這是去年9月13日對策以來最全面的、最強有力的房地產限制對策。但是,由於沒有針對實際需求者的供給對策,貸款減少,人們擔心“擁有自己的房”的夢想會更遠。

要穩定房地產價格,就要抑制投機需求,增加對實際需求者的供給。為了提高多套住宅擁有者擁有稅,促進其推出住宅,推遲壹定期限的轉讓稅重課是非常合適的。但是,政府提出的寬限期為6個月,多套房源賣房時間太短。政府應摒棄急躁情緒,給予壹兩年左右的時間,引導多套房源不斷出售。

對於高價房,如果貸款收緊,只有現金富人才能獲利。首爾的公寓中間價位是8.8億韓元,如果以9億韓元以上就是高價住宅為由減少貸款,那麽是讓中產階級和青年層幹脆就別想在首爾買房子嗎?在投機過熱地區,壹旦申請成功,最長10年禁止再次中簽的對策,而在已實行分數制的申購市場上,無住宅15年才能得到最高分,因此只是想降低申請競爭率的“紙上行政”。

雖然首爾的住宅普及率為96%,但由於破舊不堪,很多住宅要消失,而且市民們希望購買的新公寓還遠遠不夠。不要想著靠售價上限制等來阻止供給,而應該支持首爾內重建和建築的再開發,增加新住宅供給。

市場上的流動資金超過1000萬億韓元。要想穩定房地產價格,有必要關註整個宏觀經濟和金融市場。應該制定政策,使找不到投資渠道的資金流向企業、風險投資、金融商品等生產領域。政府的房地產政策已經失去了很多信任。政府雖然表示,如果此次對策也不聽,明年將出臺更強有力的對策,但市場擔心只會助長耐政策性。希望這是最後壹次,認真加以完善。