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【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

近年來隨地價與營建成本不斷上升,但民眾薪資並無明顯成長,為讓購屋族買得起房,壓縮坪數控制總價帶成為不少建商共識。高雄市不動產開發商業同業公會統計,近3年高市申報開工大樓就有高達1萬戶屬1~2房小宅,為讓民眾買得起壓低坪數,造就不少20坪上下極端小宅開工。

20坪住家若扣除公設比35%,室內僅剩下14坪,對居住來說顯得空間頗狹小。元鼎國際業務經理呂毓雄分析,高雄近年來推案小宅化,許多大型上市櫃建商紛紛推出20坪小宅,該類住家其空間使用上有不少限制,如主臥擺上雙人床,走道空間十分狹小,就自住角度使用上並不方便。

一層超過8戶甚至10戶極端小宅,往往標榜飯店式管理在家享有星級公設訴求,但包含電梯配置比是否充足,戶數多衍生出進出較複雜等問題。高雄推案王城揚建設董事長楊振宗指出,20坪左右小宅供給在高市近年來量體過多,若扣掉公設比實際可居住空間有限,屬於好賣但不好住,因此公司推案即便是2房也都希望控制在25坪。

當市場一味推出極端2房,亦有建商採不同推案思維打造自住型2房住家,如都市建設大樓成屋案「都市丰華」單層4戶2部電梯,戶戶邊間坪數26~28坪正2房,產品吸引自住型置產客,買氣頗佳。

信義房屋漢神巨蛋店專員蕭維廷指出,一般來說20坪2房在中古屋市場買氣並不佳,主因是前手購屋族多屬投資客,一般自住客不太會挑選該類住宅,若考量目前屬高公設比時代,建議還是要買24坪以上2房,未來換屋較好脫手。