【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

隨房價快速上揚但薪水並未如預期成長,民眾購屋壓力有增無減,而該股買房壓力也延伸到房價屬低基期的高雄。小宅蝸居化有日漸明顯趨勢,《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,近1年來高雄成交坪數低於20坪小宅發現,市區每坪平均成交單價介於12~16萬元,而市郊僅10~12萬元,總成交量逾900戶。

近來高雄推案大幅增加,但推案有個趨勢就是產品無論234房坪數均縮小,高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,建商推案主力坪數縮小方便控制總價,2~3坪居住空間或許購屋族認為影響有限,但總價在市區可能就落差50~70萬元,而推案小宅化也造就供給戶數大幅提升,無論市區或市郊均有很多社區逾350戶以上新案預售。

這波房價上揚也連帶影響購屋族置產內容,永慶房產集團統計近1年來實價登錄揭露,有近千人選購坪數低於20坪的極端小宅,永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示,該類產品多屬套房或是1+1型小2房,購屋族包含投資客、單身族,依統計市區成交平均單價多在12~16萬元,換言之總價帶在240~320萬元,郊區則在200萬元上下。

值得留意的是位於三民區出現逾240戶小宅,每坪成交平均單價僅12.6萬元,區段雖處市區但房價跟楠梓、鳳山市郊落差有限。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,位於鼎力、鼎金、鼎中、建工商圈有許多老舊華廈、大樓,因供給量大因此單價不高,但因區段近文藻與高雄科技大學建工校區,租金投報率佳,套房可輕易出租每月8000~12000元行情。