【聯合晚報記者黃力報導/編輯室報告】

近期REITs出現漲多回檔情形,不過,法人表示,從未來一年獲利評估,2020年全球REITs產業預估每股盈餘成長2.2%,維持向上走勢,其中,又以亞洲預期成長幅度最大,達14%,其次為澳洲6%、歐洲2.3%,投資人可擇機布局。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,REITs產業基本面穩健、股價後市有撐,主要來自三大因素:一是2020年全球景氣進入衰退機率不高,而是呈現溫和成長;二是電子商務、物聯網、大數據運用普及化,促使科技大廠建置更多雲端資料中心,嘉惠工業、倉儲廠辦需求;三是聯準會未來一年降息、升息機率都不高,維持低利率環境,REITs資產可彌補投資人對於息收的渴望。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析,目前有三利多趨勢激勵美國REITs 2020年將延續多頭格局,包括:一、聯準會今年三度降息又擴大資產負債表,預期2020年聯準會將維持目前利率甚至再次降息,低利率環境下有利REITs多頭格局;二、REITs產業前景正向,帶動企業財報轉佳,2020年獲利加速成長;三、經濟前景仍不確定下,促使被動資金持續流入安全資產,過去幾年因升息而價值被低估,今年資金已開始轉進,累積超過45億被動資金流入。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示,第三季美股多數公司財報良好,約六成美國不動產企業獲利表現優於預期,根據市場預估,2019年和2020年美國不動產企業獲利維持穩定增長態勢,以產業來看,工業、公寓和辦公室不動產的獲利增長可望較高。