【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

台電釋出仁愛路500坪土地招商,舉辦說明會時戴德梁行董事總經理顏炳立到場談房市,顏炳立說「近年土地相當熱絡,反觀銀行利息從未超過2%,投資土地怎樣都比放銀行划算!」

台電表示,此次招標土地位於仁愛路二段、新生南路一段交叉口附近,面積合計約498坪,可分為大、小兩塊基地,大基地面積約352坪、小基地面積約146坪,土地使用分區為住三之二以及住三,住三之二容積率400%及建蔽率45%,住三容積率225%、建蔽率同為45%。

該土地權屬均為台電所有,過去是台電人員出差宿舍,現出租作為臨時停車場,台電出地、廠商建造的主導合建,其中352坪開發為台電辦公大樓,146坪則開放投資人單獨開發住宅,或可整合鄰地跟周邊地主共同申請都更,預計月底正式公告、明年3、4月截標。

該案為台電單一產權,採「台電出地、廠商建造」的主導合建方式公開徵求投資人,基地形狀方整更位居精華地帶,直接面臨40米寬仁愛路二段,周邊生活機能超完整,距捷運東門站及忠孝新生站皆僅450公尺,可說是「蛋黃區中的蛋黃」,立即可開發,台電認為,該地未來可增值約30億元資產。

顏炳立則表示,這兩年幾乎投資人都在買地,尤其重劃區的地都買光了,觀察這現象,土地5年至今,幾乎都自然增加30%價值,代表很多人在追土地,但重劃區買光後呢?

他舉例,仁愛路空總地上權案,從40多億一路飆升到80多億;信義行政大樓50年地上權案,南山以每坪740萬拿下;京華城也創下342億得標價,顯見明年土地還會繼續發燒。

不過現在北市蛋黃區土地已經幾乎沒有了,像近日火熱的南港,商辦可以賣到100萬,因為有大範圍面積,雖然現在是蛋白區,但三鐵共構是最方便的,未來十年南港勢必是最亮的區域。

顏炳立說,像台電這十年來開始活化資產,積極釋出的土地,相當難能可貴,活化資產對於民間需求、自己都很有利,該地更是蛋黃中的蛋黃,如果會算的話,假設南港每坪100萬的話,台電這塊仁愛路的地絕對是極品。

另台電19日將再召開位於北市松山、南港交界處的「南港北部儲運中心公開徵求都市更新實施者案」招商說明會,土地面積更達合計約1.56公頃,產權99%為台電所有,基地形狀方整且位居東區門戶計畫精華地帶,鄰近松山車站及捷運板南線後山埤站,為台北市極稀有的大規模開發土地,預計創造總投資金額上看300億元,預訂明年上半年公告。