【蘋果日報唐家儀報導/編輯室報告】

分析2019年總體房市,商總不動產董事長賴正鎰認為,今年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」,全台各地紛紛推案,甚至超乎預期,推案達9.6萬戶,總銷約14.3兆元,再看6都表現,台中的推案量能躍居第一,受惠中科帶來的就業人口、捷運綠線旁的推案熱區,高雄、台南以首購宅為主的推案也大爆發,年增2~3成;不過令人訝異的是,全台推案戶數、金額增幅最多的竟是基隆市,超過100%,則受惠大型景觀建案的挹注。

商總不動產委員會主委謝坤成說,從各地不動產開發公會的統計數字來看,全台六都的預售推案量能,以台中市推案戶數年增34.6%名列第一,尤其今年前7個月的推案量,已超過去年全年的1861億元,下半年更是大爆發,全年達到2583億元,會這麼夯的原因是,受惠中科產值持續擴大,帶動就業人口湧進;此外,台中捷運綠線將於明年底全線通車,北屯捷運G 0站、水湳經貿區周邊、南屯區文心路捷運沿線、台中精密園區及烏日高鐵特區,都是推案熱區。

商總不動產董事長賴正鎰在記者會上補充,今年建商搶地非常兇猛,幾乎到了看到喜歡就下手的地步,甚至曾看到有一處還不錯的地方,想說隔天考慮一下,當天晚上就被別家訂走。

至於南部的高雄和台南二大都會區,謝坤成說,今年房市補漲態勢也相當明顯,推案戶數及金額都有2~3成的漲幅; 高雄市三民、楠梓、鳳山的首購宅銷售亮眼,尤其是楠梓一帶,有楠梓加工出口科學園區、新台17線動工興建與大學城消費人口增多等利基條件,讓首購產品去化快速; 台南則因市府推動宜居台南政策,安南區房價基期相較市區便宜,且鄰近南科等工業區,吸引首購族搶進。另外他也觀察到,近期兩代三代不同堂的比例越來越多,甚至捨透天換大樓產品,在中南部尤其明顯。

不過讓人眼睛一亮的是,多年沒有大型開發案的基隆,居然是今年全台推案戶數、金額增幅最多的縣市,主因有建商在基隆推出,主打「依山傍水」的景觀豪宅「台北雪梨灣」,提供1~4房18~63坪數多元產品,總戶數474戶,據了解自3月開賣後,不到2個月就熱銷超過3成,吸引在地購屋族目光。

雖然全台買氣旺、推案旺,但苗栗縣、嘉義縣市的推案戶數、總銷量是雙雙微幅下跌,謝坤成說,主因是城鄉的差別,房地產推案還是集中在六都跟新竹,房產跟在地的產業、工作機會有大幅相關,錢多、人多推案量才多,今年跌幅則屬於自然消長。