【蘋果地產葉家銘報導/編輯室報告】

高雄市地政局每3個月舉辦1次土地標售,今年已過3季,土地買氣熱絡可說是前所未見,統計今年3季已標售出2萬2075坪土地,標售總額高達89億8500萬元,3次土地標售吸引高達175封標單,更讓人驚訝的是若不是第2季因路名搞烏龍,將出現連續2次標脫率百分之百的紀錄。

這波土地買氣熱絡已延續多年,去年第4季土地標售更曾出現16家中大型開發商搶1塊地記錄,延續土地買氣熱絡,今年前3季土地買氣標脫率一直創下新高,若不是圖資系統誤植搞烏龍,把「中華二路157巷」誤植為「中華橫四巷」(音意不雅,如橫死巷),將會出現連2季標脫率百分之百新紀錄。

分析這波土地買氣其標脫價格都略高於市場區域行情,如楠梓區高雄大學土地每坪逼近40萬元,未來新建案開價將突破20萬元,跟市區目前成交價格並無太大落差。然而建案單坪售價=每建坪土地成本+每建坪營建成本+毛利,當土地成本提高,營建成本居高不下,未來房價將持續上揚。

以目前高雄市新建15層大樓為例,營建成本每建坪為8.5~9萬元,這與3~4年前每坪7~8萬元有了明顯漲幅。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析,地價屢創新高,營建成本也提升,高雄建商賺的是加工錢,不是民眾說的建商都暴利。

過去常見會有區段破盤價出現搶客,分析主因都是建商早期取得便宜土地,才能讓利吸引購屋族進場置產,但目前高雄出現的問題就是實質薪資沒有太多提升,民眾購屋能力不足,首購族自備款不夠,未來若房價繼續上揚,要買得起房子難度會更高。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,目前多數開發商都縮小坪數規劃,過去大4房改3+1房,2房坪數出現20出頭坪,透過控制總價吸引購屋族青睞,也造成了小宅推案量體過大的問題。