【蘋果即時新聞唐家儀報導/編輯室報告】

好不容易備齊自備款買了房,卻被每月沉重的貸款壓的喘不過氣,造就有些房奴省吃儉用,甚至吃泡麵果腹。房仲業者首度綜合了行政院主計處及內政部的統計資料推算,發現2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬,貸款負擔率約為63%,意即一年需支付的房貸金額達71萬元,每月房貸費高達5.9萬元,相當於社會新鮮人2個月的薪水。

中信房屋副總經理劉天仁說,購屋預算與房屋貸款負擔率及可支配所得息息相關。當薪水不漲、房價維持高檔,貸款負擔率就節節升高,生活品質就會愈來愈差。以六都今年第一季貸款負擔率來看,台北市的貸款負擔率高達61.54%,也就是說,若一年的可支配所得為100萬元,有高達61萬元必須支付房貸。新北市為52.3%,雙北都屬於會影響生活品質的貸款負擔率。而桃園市、台中市、台南市及高雄市的貸款負擔率皆維持三成左右,負擔為合理範圍。

中信房屋副總經理劉天仁透露,雖然近兩、三年房價回跌,但對想購屋民眾而言,仍是極大壓力。即使可以存到足夠自備款,每月房貸壓力仍會讓人喘不過氣來。根據行政院主計總處及內政部資料,2017年台北市家庭可支配所得中位數為113萬,貸款負擔率約為63%,換算一年房貸金額為71萬元,每月房貸負擔金額約5.9萬。新北市家庭可支配所得中位數為95萬,貸款負擔率約為52%,一年支付房貸為49萬,每月房貸負擔金額約4.1萬,顯示雙北購屋壓力相當沉重。

劉天仁分析,若以貸款年期廿年、自備三成估算,台北市購屋總價為1700-1800萬元,新北市購屋總價為1100-1200萬,皆與中信房屋的調查,台北市平均1,839萬、新北市1,095萬元相去不遠。劉天仁認為,若要在大台北地區購屋,考量交通便利性及顧及生活品質的前提下,貸款負擔率僅33%的桃園市,是較好的選擇。

劉天仁認為,自2015年起,國內房市看似處於景氣下行段,但主要是成交量下跌驚人,但就成交價格而言,似乎下跌有限。因此,現階段房地產市場,仍處於價量背離隔局,而這也是購屋民眾貸款負擔率仍居高不下的主因。