【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

都更議題近年炒得火熱,各縣市也汲汲營營推動,不過無殼蝸牛、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,從北市地政局房價指數觀察,許多老人已經都更夢碎,受不了老公寓爬樓梯問題,將房子賣掉,導致老屋房價這3年跌了8%。

章定煊說,老一輩觀點通常買房在靠市中心的公寓,尤其是二樓公寓,因為老了也可能爬得上去,價格也比公寓一樓以及華廈實惠;不過隨著近年交通網絡發展,以及消費習慣觀念改變,即使身住郊區,依然可透過網路購物,都會區居民開始移動,。

尤其是北市特別明顯,對年輕人而言,房子想買新的,區域也想要新的,因為新的規畫完整,價格也時常相對舊市區便宜,而擁有50年代老公寓的老人們,開始發現耐用年限將至,維護成本不斷拉升,盼望著都更改建,即使政府再努力,卻因整合困難,老人們開始一個個夢醒了...

夢醒後,年紀大了樓梯也爬不動了,開始陸續搬離,開始忍痛出售老屋,據北市地政局最新數據,自2016年至今,大樓漲了1%、老公寓卻跌了8%,他說,近年就常遇到賣方,就是因為爬不棟公寓樓梯,只好忍痛出售辛苦打拼一輩子的房子。

因為房屋高齡、人高齡,造成老公寓房價下跌的雙老效應是否持續,誰也不敢肯定,章定煊指出,郊區新房子也有使用空間相對較小,每天必須擠捷運花一個小時上下班的問題,或許擠了2~3年後,年輕人心也累了,又開始往市中心移動,這就是市場的循環與走勢。