【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

市調統計,北台灣目前銷售中建案達1,507個,連二季創歷史新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,待售建案數量節節升高,顯示近期建案調漲價格,消費者並不買單,房市已進入漲價撞牆期。

根據住展雜誌最新統計,包含雙北、桃園、基隆,宜蘭、新竹, 今年第四季銷售中建案數量共1,507個,較上季增加7個,連續兩季創新高,和2013年景氣高點787個相比,多出近一倍。

北台灣三都建案數量均維持在高點,台北市銷售建案數雖較上季減少3個,仍達223個。新北市Q4建案數461個,和上季相同,與去年同期相比,增加11個。桃園Q4建案數為390個,連三季位處高峰,比2013年多出一倍以上。

何世昌指出,景氣轉好、買氣回升,建案銷售速度加快,理論上待售建案數量理當會下降,但近年線上銷售中建案數量卻頻創歷史新高,將近2013年的一倍,顯示賣壓與房市景氣出現背離走勢,且背離時間已超過一年以上。

造成如此情況,一是近來買氣雖好轉,但建商全力推案,買氣跟不上推案速度。第二,先前不少產品因規畫定位不佳滯銷,景氣好轉後,若能調降價格,仍有機會去化,但不少業主不調整定價,也不打廣告,只想搭順風車,結果大多仍然賣不動。

最主要因素是,近來不少建商看到建案賣得不錯,便調漲價格,但一漲價消費者就縮手,導致建案無法在短期內完銷。

何世昌表示,建案數量不斷增多,對代銷業者最不利,因為建商看到市場建案多,以為景氣很好,會期待建案賣到好價格,代銷業者為了搶到建案賣,也會大膽加價搶案,但新建案越喊越高,買氣只會愈來愈差,代銷業者將面臨沉重銷售壓力。