【21世紀經濟報導/編輯室報告】

源淶國際揭開了中高端分散式長租公寓運營弊端的冰山一角。

12月18日,上海市公安局浦東分局發佈一宗經濟案件偵辦情況通報。通報稱,12月3日,警方對某金融公司實際控制人孫某元等4名犯罪賺疑人依法採取刑事拘留強制措施。

21世紀經濟報導記者綜合多方信源求證獲悉,在一份今年6月24日為上述金融公司開具的還款責任無條件不可撤銷連帶責任的擔保函里,落款是上海淶潤實業有限公司。啟信寶信息顯示,該公司法人代表與實控人均為孫元元。前述孫某元,與孫元元的名字高度吻合,且孫元元同時也是上海目前為數不多的中高端分散式長租公寓運營商——源淶國際的實控人。

傾巢之下,豈有完卵?12月19日下午,記者前往位於上海市徐匯區某科技服務園某幢9層的源淶國際總部,發現該樓層電梯已無法正常使用。在該樓層後門,記者看到,由於拖欠租金、物業管理費和水電費,園區物業公司於12月6日封閉該樓層出入口,並派駐工作人員看守。

據記者了解,源淶國際此前有大約100名員工在這裏辦公,小區物業工作人員也偶爾能看到孫元元開著一輛路虎進出,「半個月前還看到他和女老闆回來過,又走了」。

根據源淶國際員工、部分房源的業主反饋的情況來看,公司從8月份開始陷入資金困境。據源淶國際前員工反映,自今年8月份以來,源淶國際已無法支付大部分員工工資,導致員工陸續離職,最終導致勞動仲裁事件的發生;也有部分業主發現了,按照合同約定的每月一付的房租沒有到賬,陸續電話查詢或上門諮詢。

據部分業主的反映,源淶國際客服人員在電話裡一直對業主進行安撫並承諾租金會到賬,但至今沒有兌現。而就在7月份之後,源淶國際還有新租客,據了解,有一些剛簽租約並交付一年租金租客,其對應的業主後來也沒有收到租金。

源淶國際自2012年開始做分散式長租公寓,定位於中高端房源,2019年該公司旗下已經控制了約1000套房源,分佈於浦東、浦西內環以內幾乎所有小區。源淶國際的擴張始於2015年,房源從4、500 套拓展到了1000套。

快速擴張的資金從哪來?這或許與前述金融公司有關,前述金融公司成立於2015年3月份,恰好踩在源淶國際開始大規模擴張的時間節點。時移勢易,隨著經濟大環境下滑,上海中高端長租公寓市場承租客源迅速減少,今年以來已有多個中高端住宅的租金水平開始明顯下跌,跌幅在10元-30元/平方米/月左右。