【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

房價屬低基期的高雄,今年房市買氣回溫,前11月建物買賣移轉棟數已達3萬4196戶,超越2018年全年交易,推估今年成交量可上看3.7萬戶,創近5年新高。專家分析,隨地價與營建成本提高,1字頭房價區將逐漸減少,並看好商辦與地上權宅因市場空缺產生的需求,買氣大幅提升。

根據龍悅廣告統計,截至本月8日,今年高雄待售大樓案共255件,總供給量約2萬8893戶,當中有132件為預售案,戶數達2萬4778戶,等於佔全部待售戶約85.7%。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,預售市場因缺乏真實成交量,往往只能等成屋過戶才能得知真實銷售,但今年算是史上預售供給最多的一年。

再看高雄市不動產開發商業同業公會申報開工統計,從2016年起2房小宅開工率佔整體45~50%,其中2018與2019年均突破4000戶,顯示小宅化趨勢將延續。上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出,雖預售供給史上最多,但申報開工仍維持在1萬戶,跟每年可去化8000~1萬戶新屋落差不大,加上目前新成屋量已去化差不多,未來將走預售化。

隆大營建董事長陳武聰指出,今年地價較去年至少漲2成,15層高大樓營建成本從每坪9萬元上揚至11萬元,未來房價為反應成本勢必上漲,然民眾實質薪資並未大幅增加,料將出現一波銷售震盪期後,購屋族終能接受。林聰麟補充,地價與營建成本上揚,將導致1字頭房價區逐漸消失,未來可能僅剩橋頭、小港、岡山等2~3環生活圈。