【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

在房市景氣趨緩,為加速買氣,同時也帶來穩定租金金,各大都會區興起商場、百貨及影城等複合式開發案,專家指出,時下預售的複合式住宅出入動線分離,住宅、商場出入口各自獨立,對於社區而言是一大加分效果,不過商業設施營運好壞更是影響房價關鍵。

景文物業管理機構董事長郭紀子指出,傳統住商混合大樓形式有動線共用、公共空間共用、出入份子複雜等問題,對管理帶來很大壓力,嚴重影響住戶居住品質,社區糾紛事件多,然而近年有許多複合式開發案,若擺脫傳統住商混合形式,出入動線分離,住宅、商場出入口各自獨立,空間規劃、設施功能安排、門禁管制處理妥適,對於住宅房價而言,就有顯著加分效果!

例如,總銷150億元、基地達7200坪的成屋案,引進土城區第一家電影院「秀泰影城」,另有招商家樂福、大創、NET、運動用品店等,成功引爆話題,現場專案副理陳議廷指出,建案規劃住宅、商場各自擁有獨立進出口,共有7棟建築,皆為單層4拼2梯,34~52坪、2~4房,且戶戶3面採光,衛浴都開窗,甫開案就吸引土城在地客青睞,尤其商場開幕後,加速住宅銷售,目前銷售進度已達7成5,14樓以下戶別只剩零星戶數可售,每坪成交價為43~46萬元。

為桃園市第一座捷運聯開宅的基地逾5,000坪,採先建後售,地上2~5層規劃商場,6樓以上為19~43坪、1~3房之住宅,未來同時享有商場、捷運和飯店式管理,而冠德建設為上市櫃建商少見兼具興建住宅、經營商場能力,因此吸引不少高資產族出手,海悅廣告專案經理徐羽令指出,樓下即是商場,住戶不用擔心颳風下雨,方便性無可取代,目前有6成為區域置產族,銷售成數已突破6成,近期將開放B棟供民眾選購。

另外,位於竹北地區的複合式建案在豐邑新竹喜來登飯店正對面,經歷豐邑機構10年整合,未來興建為建造地下6層、地上32層的鋼骨大樓,其中地下1層~地上6層規劃少見的多功能體驗式購物商場,7樓以上設計SOHO商辦、1~4房住宅,總戶數887戶,總銷售金額約260億元,為目前竹北總銷金額最高的預售案,預計於明年第一季正式公開,目前預約戶數已近5成。

而今年10月30日台中市地政局甫標脫的台糖湖濱園區商業區土地,由豐邑建設以35.2億元標下,未來這塊3,560坪的土地將興建地下5層、地上28層,規劃複合式SOHO商辦、商舖及住宅,總戶數合計近千戶,預計在明年推出,坪數規劃約19~45坪,總銷售坪數高達4.4萬坪,總銷售金額逾150億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,複合式開發案除注意住戶的出入動線要和商場分開,並留意公共設施、燈光照明等費用分攤問題,更重要的是要看商場經營者的名聲,如果經營得好,對社區房價會加分;反之,商場沒人氣、甚至不斷換手,會對房價有傷害。