【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

縣市合併後台南市房價出現大幅上揚,每坪購屋單價從2011年10.5萬元上揚至15.4萬元,當中位屬原本縣區的善化,受到南科效應影響房價漲幅驚人,統計過去9年購屋成交單價從每坪最低11.5萬元上揚至今年17.1萬元,成長48.6%,當中位於善化車站旁桂田欣業大樓預售案「桂田磐古」成交均價站上每坪24萬元,房價等同南市發展核心東區。

南科區域範圍位於南市新市、善化及安定3區之間,總面積1043公頃,自1997年7月台南科學工業園區開發籌備處開始運作至今,廠商進駐踴躍,目前包含台積電、台達電、聯電、群創等大廠進駐,2018年南科總產值近8000億元,推估創造達8萬名職缺。而近年來包含台積電、美商台灣應用材料公司等積極拓廠,讓區段房價一路上揚,並帶動整個台南房市買氣。

桂田集團董事長朱仁宗指出,2017年於善化車站推出全棟採SRC鋼骨結構與日本KYB制震系統大樓預售案「桂田磐古」,當時開價就突破2字頭最高來到每坪29萬元,那時被不少親友認為該價格不可能賣得動,但2年過去該案不但站穩2字頭成交價,其每坪成交均價更達24萬元,「該案規劃地上26超高建築,並結合桂田酒店飯店式服務,產品具高競爭力,目前售出超過8成,2期也將順勢推出。」

朱仁宗指出,自己經營事業不喜歡在紅海搶市場,因此才會在市郊甚至是過去被視為3環地段的善化,推出超指標案「桂田磐古」,南科效應近3年議題發酵,許多工程師過去會到東區虎尾寮購屋,近期則往永康大橋置產,但2區聯外交通過於雍塞,2017年推出「桂田磐古」思維就是讓這些科技人才不需忍受擁塞交通,選擇距離南科較近生活圈,打造一級建案。

從房價走勢發現,善化區房價成長遠高過整個南市平均走勢,台慶不動產台南六甲頂加盟店店東周俊良分析,南科議題將影響整個台南未來幾年房市走勢,目前整體市場氛圍因廠商進駐踴躍,且未來如台積電拓廠後,下游廠商設點進駐比例勢必提升,直接受惠除善化區,另就是目前屬低基期房價新重劃區。(葉家銘