塭仔圳

【聯合晚報記者游智文報導/編輯室報告】

新泰塭仔圳市地重畫都市計畫案今年獲內政部審議通過,預定2020年正式啟動市地重畫作業。房產業者表示,雖然市地重畫尚未開始,但區內民間地主自辦重畫區今年下半年鳴槍啟動推案,成交單價三至四字頭,吸引五股、泰山及新莊不少換屋族。

新泰塭仔圳市地重畫案,位於新莊、泰山交界,總面積約398公頃,新北市府在2015年展開市地重畫作業,遭逢部分住戶、工廠反對搬遷抗爭,全案被內政部退回,去年底重送都市計畫,今年6月內政部審議通過。

科達機構董事長賴建程表示,塭仔圳市地重畫案以新莊中正路為界,中正路以北為第一區,面積約276公頃,預計明年3月都市計畫發布實施,7月進行自動搬遷作業,後年10月可望施工。中正路以南為第二區,面積122公頃,約晚半年啟動。

賴建程表示,上新莊有三處大型重畫區,包含副都心、頭前,以及塭仔圳重畫區,三者中,塭仔圳重畫區腹地較新莊副都心大四倍,比頭前重畫區大十倍,是北台灣的第三大重畫區,僅次於桃園青埔、新北淡海。

此一重畫區未來發展前景良好,一來鄰近台65快速道路,道路交通方便,二來重畫區近機場捷運泰山站、泰山貴和站,第三當地距離新莊副都心、捷運新莊線、輔大商圈、輔大醫院、新莊中正商圈、新莊運動中心都不遠,車程約在十分鐘內。

賴建程表示,早在塭仔圳市地重畫審議過關之前,民間地主已進行自辦重畫,主要位於65快速道路、新泰路一帶,距離機捷泰山站約700公尺,先前即有「明日城」系列推案,部分成屋單價衝上四字頭,大坪數成交總價落在2700~3500萬元之間。

近年茂德機構、寶佳機構以及海悅均積極購地,並自今年下半年起陸續推案,包括茂德機構的「幸福滿滿」、寶佳機構旗下和毅建設「沐光」等,接下來還有新莊海悅花園、寶佳機構、新潤建設新案等,明年推案上看百億元。

賴建程表示,塭仔圳重畫區與新莊幸福路、中平路、新泰路等商圈,僅台65線快速道路一路之隔,可享有新莊舊市區機能,是一大優勢,由於新莊區目前幾乎無大型土地可開發,塭仔圳可望成為明年新莊甚至大台北推案一級戰區。

他分析,目前新莊副都心房價大多落在每坪45~55萬元,頭前重畫區也要四字頭,唯一可以買到三字頭或每坪40萬元出頭的,就在塭仔圳重畫區,此一價位將吸引新莊在地客層,以及鄰近的泰山、五股,甚至板橋、中和地區等換屋族。