【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

歷經2017~2018年台中房市盤整、買氣下墜,2019年台中房市則是首購族「回心轉意」,沿台74線首購案推案噴發,新屋開價行情站上2字頭,專家指出,自住客出籠購屋,加上台商回流助攻,市場買氣持續升溫,進而掀起一波小高潮,「明年交易量可望微幅上揚、站上30萬棟,市場持續樂觀」。

台中市不動產開發公會今年上修全年推案金額至2800億元,創1993年以來新高推案量破2500億元創歷史新高,「以中小坪數與低總價為主力首購產品,房價甚至回測上一波段新高」。公會指出,照目前各地土地成交概況,仍然相當熱絡,而且價格都不低;至於新推預售屋,請照推案持續,亦有不少指標大案將推出,顯見建商明顯積極準備土地,備受期待。

台中市不動產仲介經紀公會副理事長林志雲說:「今年房市有不少創高價、新案熱銷傳出,但不管是真實的或作價定錨,整體市場只有部分區段在熱,目前是靠著低利率資金、房貸高年期及低廉持有成本支撐市場,且因租金報酬率高、利多建設持續,『往底非常有撐』。」

據統計,台中推案量五大地區,北屯、南屯、西屯、太平、大里,明年指標推案陸續浮上檯面,包含近1年3次配餘地標售土地,多已申請送照,以台74線第一排土地、寶佳機構為首,新年推案量還不小;達麗建設卡位水湳經貿園區,預期也將快推案。

其中,沉寂已久的豪宅7期新市政中心,將重返推案焦點,備受矚目的市政路,豐邑建設、聯聚建設及由鉅建設,都已釋出豪宅推案訊息,不過由於百坪豪宅是況不明,預料仍會縮小坪數推案。而也有豪宅建商選擇跨出7期豪宅區,寶輝建設福科路兩塊土地,料將先推出原大東樹脂廠區用地,並分期規劃;爾後再推出原愛買量販店用地;精銳建設則是首度站上大肚山,將推出東海商圈遊園北路4320坪合建案,都是明年最指標大案。

此外,觀察市場購屋習慣轉變,明年不少個案都已打出「均一價」、「不二價」策略,且住宅坪數不如過去以2房為個案主流、坪數略見放大。代銷業者蔡東伸認為,交易量、房價及買氣都是房市觀察指標,明年北屯機廠、烏日、單元12等仍是焦點,建商仍是圍繞交通便利處推案,建議購屋族優選在地購屋需求大的地方,如學區、商圈、交通都有的地方。