塭仔圳

【聯合晚報記者游智文報導/編輯室報告】

CBRE世邦魏理仕統計指出,受惠台商回流,2019年工業地產買氣持續增長,但工業土地價格攀高,企業購置成本持續上升,已為台商回流埋下隱憂。

世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計,受惠美中貿易戰轉單效應,台商將產線移回台灣,截至12月15日,商用不動產交易995億元,土地交易2807億元,合計3802億元,創下CBRE自2003年統計以來的歷史新高。

其中工業地產表現亮眼,土地、廠房、廠辦延續前一年力道,總成交金額突破700億至782.4億元。

世邦魏理仕表示,前一波工業土地的交易量在2016年達到高峰,當年成交金額達420億元,2017年因本土建商縮手,交易下滑,2018年受到全球政經情勢影響,台商陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求推升了工業地產交易達596億元。

進一步觀察台灣工業區地價指數走勢,北北桃三都工業地產價格漲幅高於全台平均,過去五年漲幅多達30%。以交易熱區之一的五股工業區為例,平均地價已漲到每坪91.5萬元的水平,重新定義了投資人對於工業地產行情的概念。

世邦魏理仕分析,工業地產成交總量平穩上揚,反映出製造業廠商置產需求穩健,然而受到價格上揚、供給短缺以及部分非地產相關的因素,如供電及人力影響,也拉長投資人評估期,部分投資人及回流台商轉而評估東南亞其他市場的機會。

展望未來,世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示,2020年在倉儲物流、高科技業需求強勁以及工業立體化獎勵誘因支撐下,預料工業地產投資市場仍將維持成長趨勢,惟上升幅度將放緩,並因土地成本墊高導致報酬率下滑。