【蘋果日報熊培瑄報導/編輯室報告】

聯徵中心「新增住宅貸款」數據可反應一般民眾在購屋申貸量的消長,觀察六都近4年來變化,新北市成長幅度最多;高雄市則唯一呈現負成長,減幅達12.84%,以購屋入市年齡區間還看,想買房還要多打拚5年,專家分析,可能的原因是高雄房市榮景已對本地人造成負擔,不僅使得在地置產人口減少,也連帶使得購屋時間向後遞延。

聯徵中心統計2015~2019年第1季至第3季新增住宅貸款總量,六都中以新北市達21.69%成長幅度最多,其次為台南市18.57%,而台北市、桃園市、台中市也有2~9%的成長,僅高雄市呈現負成長12.84%;進一步歸納一般民眾過往購屋申貸量資料,發現主要以25歲以上、未滿45歲為主,截至今年,主力房貸申辦年齡則由30~34歲向上推升至35~39歲。

中信房屋研展室副理張漢超表示,新北市向來是六都房產交易量冠軍,25歲以上、未滿45歲的人口約佔新北市住宅貸款總量的50%,雖然近5年該年齡區間減少2.78%,卻絲毫不影響整體總量,甚至逆勢成長;至於次高年齡分組遞延拉高至40~44歲,顯示新北市民對於購屋雖具壓力感,但因選擇性多,即使房價漲,仍可找到划算理想的標的,購屋壓力也較北市輕,購屋量依然能大幅成長。

面臨房價居高不下,新北市購屋者卻不減反增,屋比房屋總監陳傑鳴表示,主要與台北房價驚人有關,近年北市房價雖有回檔,但隨2017~2019年全台房市交易量復甦,台北房價也出現回漲,目前房價每坪逾62萬,距離歷史高點跌幅僅剩約5%,甚至是新北的2倍,許多居住北市的年輕人因買不起房子,只能遷離台北,造成新北年輕人買房需求大。

此外,北市近5年住宅貸款總量小幅成長2.72%,顯示北市房地產市場是屬於溫和穩定的成長走勢,觀察住宅貸款的分齡變化,發現前三名分組年齡比例相當貼近,顯示購屋入市的年齡從35~49歲都較為平均。張漢超認為,這反映北市在地人的認同感,無論老少都對在北市成家抱持期待,但單價及總價都負擔相對重,因使需要以充裕的時間來換取置產空間。

值得一提的是,高雄市5年來住宅貸款總量減幅達12.84%,住宅貸款最多的年齡分組也由30~34歲拉升到35~39歲,顯示高雄不僅購屋壓力變大、延後購屋,連房價成長的變化可能都使得在地人吃不消,產生對房市卻步的矛盾現象。

然而,此現象可能隱含高雄房市榮景背後的隱憂,依據2015~2018年間統計資料,高雄市平均每人每年可支配所得僅成長2.82%,只略勝台北市的2.31%。張漢超分析,房地產價量成長反而對高雄在地人造成不小的負擔,本地置產人口減少,也使得購屋年齡結構也跟著向後遞延,「可支配所得數字與成長率雙低的狀況下,高雄本地人自然會對購屋置產形成卻步的心理障礙。」