【卡優新聞網報導/編輯室報告】

房市交易動能不定,隨著大環境變化起伏。永慶房屋今(19)日發表房市前瞻報告,由於中美貿易戰常態化,加上升息、寬限期等因素,全年房市交易難有表現,而建商為出清餘屋再掀價格戰,2020年供給量將爆炸;中信房屋對市場看法較樂觀,預估全年移轉數比去(2017)年好。

根據永慶房屋第4氣房市前瞻報告,看跌第4季房市比例從第3季的41%彈升回48%,終止連8季的收斂趨勢,其中雙北市看跌比重更回升6成,而桃園、台中看跌增加5~7個百分點;另有高達61%受訪者認為明(2019)年央行將升息,北北桃與台中有超過5成認為2020年上半年才是房市落底的時間點。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,屋主與消費者對升息的壓力承受度只有3碼,去年升息議題只有美國獨行,消費者還感覺不到壓力,但隨著聯準會轉鷹派、下半年通膨升溫,我國央行啟動升息的機會增加,導致買賣雙方呈現高度焦慮,對市場憂慮感升高,價格認知差距擴大,沒有足夠的讓利空間就難成交。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,今(2018)年全球經濟表現優於去年,不過中美貿易戰持續擴大,下半年經濟成長有趨緩跡象,今年1~8月的移轉量已經從14.7%年增率收斂至5.7%,民眾多數看跌房價,購屋轉趨保守觀望。推估今年全年交易量在27.5~28.5萬棟間,較去年微幅成長3%~7%。

葉凌棋進一步指出,今年1~7月全台使照5.4萬戶,創下10年以來新高,顯示進入新成屋高峰期,再從內政部統計來看,全台待售餘屋量高達7.45萬戶,市場賣壓沉重,建商可望為出清餘屋而出現「大讓利」,「求去化」成為新成屋銷售主軸。此外,今年1~7月住宅建照量6.8萬戶也寫下10年來第3高,以施工期2年推算,2020~2021年新增供給將「爆量」。

中信房屋副總劉天仁對房市看法則較樂觀,認為雖然多數民眾對大環境信心不足,更有半數認為台灣經濟環境疲弱,房價有下跌風險,但這都是短期購屋決策思維。事實上,自用需求與投資不同,投資可以等但自用等不得,目前民眾對市場降價與建商友善讓利已經有感,預估全年移轉數微增3.4%,「烏雲背後仍透陽光」市場沒有悲觀理由。