【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄車站正在如火如荼改建,東側另有71期重劃區施工中,目前復興一路205巷沿線為配合重劃區開發,已有不少房屋因道路開通而拆除,長明街口卻驚見拆一半的透天厝,室內格局一覽無遺,彷如立體的房屋剖面圖,相關單位解釋,屋主因在緊鄰重劃區外另有土地,盼能一併整合而正協商中。

總開發經費高達千億元的高雄台鐵地下化工程,去年完成第1階段通車,其中高雄車站目前由荷蘭建築團隊Mecanoo改建,將結合鐵路、客運轉運站與捷運等系統,並設置市民廣場、商業大樓與旅館等,東側則有71期重劃區施工中,總面積約24.7公頃,重劃後可望消彌鐵路兩側阻隔不連貫現象,並打通自由與復興路,連結前後站商圈。

為串聯自由與復興路,須將復興一路205巷周邊房屋拆除,近期便出現沿線房屋被切一半,如同透視剖面圖,可見房屋神明廳、衣櫥衣櫃、冰箱桌椅等家具。高雄市地政局地用科專員李惟義指出,因配合重劃工程及配地,將8米復興一路拓寬至20米,並與自由路銜接,不得不拆除復興路、長明街口的房子,被拆的房子已完成補償及配地公告程序,原所有權人除可領得地上物拆遷補償費,還能在重劃區內另分配可建築土地。

李惟義說明,目前拆一半的房子,是由屋主配合道路拓寬自行拆除至道路邊界線,剩餘的狹小土地因不利建築使用,將由市府承接,但該屋屋主因親族在重劃區外、但緊鄰該地處另有土地,希望市府能售出該土地方便未來整合開發,因此雙方尚在協商中。

71期重劃區完成後將可串聯站前與後驛商圈,料未來地價水漲船高,民眾李先生表示,「生意愈來愈難做,希望重劃區快點好,活絡當地經濟。」富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,高雄車站近年地價飆漲,以2017年成交土地標售為例,建國三路面積367坪的第4種商業地,福懋建設以4億6939萬元得標,換算每坪達127萬元,因此未來71重劃區若推出商業地標售,地價保守估算可站上每坪130萬元甚至150萬元。

此外,日勝生子公司誠泰發展也拿下高雄火車站站東舊宿舍區都更案最優申請人資格,面積約8392.5坪,屬第2種特定商業區,將興建至少10棟大樓及商場,皆可見高雄車站商圈未來的發展潛力。

●71期重劃區小檔案
重劃範圍:建國二路以北、九如二路以南、民族一路以西、哈爾濱街以東
重劃面積:約24.74公頃
最大地主:台鐵持有約22.52公頃
核心區域:約9.8公頃高雄車站專用區
使用分區:車專區9.8公頃、特商區5.6公頃、商業區0.5公頃
資料來源:高雄市地政局土地開發處、《蘋果》採訪整理