【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

近年來隨著地價與營建成本提高,全台各地房價也水漲船高,即便過去被認為屬低基期房價高雄,購屋總價也提升。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,今年實價登錄揭露數據發現,無論市區或市郊區段大樓購屋總價突破500萬元,而別墅若無千萬元,要置入難度提升,當中鼓山、苓雅與前金3區,大樓與透天購入平均總價均突破千萬元。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢指出,高雄市近年來房價即便屬盤整階段,但整體購屋總價就統計來說未見下修,南高與北高兩大蛋黃區苓雅與鼓山,因分別有亞洲新灣區、市立文化中心與農16美術館等明星區段撐盤,房價屬高市最貴地段,區段交易主力多屬中古大樓,購屋總價帶介於800~1200萬元,而透天厝屬稀有物件,以美術館來說透天厝總價主力突破2000萬元。

房市交易熱區中包含左營、前鎮、鳳山、前鎮等9個行政區,大樓平均購屋總價介於500~899萬元間,高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,該購屋總價帶正是目前新屋主力成交總價區間,含車位不超過1000萬元的市郊大2房或小3房,目前買氣較熱絡。

值得留意的是包含仁武、左營、楠梓等北高雄房市交易熱區,其透天厝與大樓房價相比,其價差較南高雄行政區大,當中左營區透天厝成交價較大樓多出千萬元,仁武與楠梓區也超過600萬元。廖致傑指出,居住人口往北高雄移居,透天厝物以稀為貴,而土地是這波房價漲勢中成長最多,未來透天稀有性只會增加,價格無任何下修可能。