【蘋果日報黃政嘉報導/編輯室報告】

商仲最新統計,今年第4季北市商辦空置面積,扣掉因都更改建短無法時間立即供給,實際空置面積約4.94萬坪,空置率約3.07%,是11年來歷史新低,目前北市商辦平均租金約1906元,預期在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續3年。

據高力國際最新統計,今年第4季北市商辦總量維持161.67萬坪,去化坪數累積近155萬坪,空置面積6.68萬坪,空置率約4.13%。其中,頂辦空置率僅3.20%,短短1年便減少8.3%,減幅驚人,是商辦租賃最主要動力,而除AB辦空置率維持7.44%外,其他級別空置率則均不到4%。

不過,高力國際資深執行董事楊慧明說,北市商辦空置面積6.68萬坪中,有1.7萬坪是正在等待都更或是改建的無效供給,實際空置坪數應僅4.94,真實空置率約3.07%,是11年來歷史新低,且北市今年完全無新供給商辦,預期在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續3年。

今年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,不過,因B辦呈現負成長,釋出約5216坪,導致全年整體淨去化量為2.49萬坪,楊慧明說,B辦去化減少,顯示市場企業正陸續從B辦轉移到頂辦上。

租金方面,近10年北市商辦租金走勢,從2010年每坪平均月租1758元,上漲到今年約1906元,今年平均租金較去年成長約2.05%,而過去10年年租金漲幅則約在1%以內。

其中,頂辦租金目前維持強勢上漲,每月每坪租金單價約3217元,較B辦的1586元,價差逾1倍。若以商圈區分,信義區交易仍最為熱絡,每月每坪租金約2405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。

高力國際觀察,延續去年的趨勢,今年租賃交易活動最為熱絡的仍為信義區與頂級大樓,兩者年度淨去化量皆為2.6萬坪,相當台北101大樓商辦面積的41%,信義區的空置率再創歷史新低只剩2.58%。

未來新增供給除了量體較少,,甚至其中近六成將為業主自用, 造成市場供給更加貧乏,楊慧明說,展望2020年,預期市場供應物件有限,市場需求強勁,明年淨去化量應可維持2.5~3萬坪水準,在新增供給尚未投入市場之前,預期租金3年內仍持續看漲。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,估計2至3年內,北市A辦租金仍會持續上走,目前領頭羊的信義區A辦租金單價約3300元左右,屬房東市場,因北市商辦供給持續緊縮,商辦活絡度次於信義區的敦北區,目前A辦平均行情約2464元,較去年同期上漲3.5%,明年漲幅也值得觀察是否能匹敵信義區。