【今周刊報導/編輯室報告】

台北市房價常讓人覺得高不可攀,如果買房民眾想要交通便利、價格親民,不少人會選擇離市中心較遠的捷運站看房,雖然上班通勤時間耗時,但「以時間換取空間」也不失為預算較低的小資男女入手好選擇,除了淡水、迴龍等捷運末端站有價格優勢外,房仲業者也發現像三民高中站、丹鳳站及永寧站周遭的平均單價都比末端站還便宜。

據永慶房屋統計108年10月實價登錄顯示,雙北捷運末兩站範圍700公尺內成交資料,淡水站仍是雙北地區房價最便宜地區,住宅單價平均21.1萬元,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房價親民主因還是在與台北市中心距離較遠有關,從淡水站到台北車站乘車約需37分鐘,不過近期淡水周邊有淡江大橋、淡北道路等交通利多題材,或許值得民眾考慮。

除價格最便宜外,價格最貴同時也出現在淡水信義線另一個末端站上,象山站及台北101/世貿站平均單價高達81萬元,謝志傑說,雖然同是末端站,但由於此兩站緊鄰信義商圈,屬北市蛋黃區,周邊也是著名豪宅聚落,因此價格相對較高。但是,周邊鄰近的吳興商屬於較早期發展地區,價格則相對親民許多。

而價格較為親民的捷運末端站,除淡水以外,還有板南線的頂埔站為27.5萬元、中和新蘆線迴龍站31.5萬元、蘆洲站35.1萬元,除末端站外,有時「末兩站」反而還更為便宜,像是「永寧站」平均單價為26.3萬元,較頂埔站相差1.2萬元,謝志傑表示,永寧站鄰近永寧及土城工業區,又鄰近台65快速道路及國道三號,交通十分便利。

另外,像三民高中站平均單價為33萬,也比該線末端的蘆洲站便宜2.1萬元;丹鳳站為27.4萬,與迴龍站相差4.1萬元,謝志傑指出,三民高中站為蘆洲較早開發的地區,周邊學區及行政機關密集,生活機能也相當完善,但因周邊多為老舊公寓,價格因此比南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站便宜。

丹鳳站雖然鄰近下新莊最熱鬧幾個商圈,生活機能不錯,但也因周遭舊公寓及華廈較多,因此看起來房價較周邊新建案較多的迴龍站更為親民,相當適合預算不多的首購族。

●108年1月至10月捷運末兩站住宅交易價量評估:
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態:住宅大樓、華廈、套房、公寓。
3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。
4.排除屋齡兩年內、一樓及親友交易之成交資料。
5.篩選距捷運站700公尺範圍內之物件

●備註:
1.實價登錄資料統計108年1月至108年10月。
2.動物園站交易量過少,故不顯示。
3.乘車時間係包含列車實際運行時間及轉乘步行時間,不包含候車時間。